При покупке недвижимости в Абу-Даби сбор за переход права составляет 2 % от цены, а для объектов на стадии строительства к нему добавляется 450 AED. Разбираем расчёт на реальных проектах по районам и показываем, как сформировать бюджет с учётом всех расходов.
Расходы при покупке недвижимости в Абу-Даби по сути сводятся к одной строке: 2 % от цены покупки в виде сбора за переход права собственности, который взимается через ADREC и платформу DARI. Ни прогрессивной шкалы, ни нагромождения пошлин: достаточно одного умножения.
Однако эта единая ставка применяется к очень разным чекам: от 500 000 до 2 млн AED среди проектов, которые мы представляем. Lucretia вместе с вами построчно составляет реальный бюджет со всеми расходами, чтобы сумма, которую вы заплатите в день регистрации сделки, совпала с запланированной.
Сколько составляют расходы при покупке недвижимости в Абу-Даби?
Официальные расходы при покупке недвижимости в Абу-Даби составляют 2 % от цены покупки. Для объекта на стадии строительства к ним добавляется электронный административный сбор 450 AED, согласно услуге Dari по регистрации продаж на этапе строительства.
Ставка установлена Постановлением № 72 от 2015 года, опубликованным ADREC. Для Musataha она снижается до 1 %.
Статьи бюджета на входе в цифрах
| Статья | Сумма | Нормативный документ |
|---|---|---|
| Сбор за переход права и регистрацию | 2 % от цены покупки | DARI / ADREC |
| Электронный административный сбор (продажа на стадии строительства) | 450 AED, без НДС 5 % | Услуга Dari; НДС указан в услуге Dari для земельных участков на стадии строительства |
| Комиссия агента по недвижимости (если в сделке участвует агент) | 2 % от суммы договора, не более 500 000 AED | Постановление № 183 от 2017 года |
Наши источники не публикуют тарифов на оформление документов, оценку или банковские услуги. По этим статьям запросите письменную смету до подписания.
Пример в цифрах: сбор за переход права на входных чеках нашего каталога
Среди проектов, которые мы представляем, сбор за переход права колеблется от 10 000 AED при минимальном чеке 500 000 AED до 40 000 AED при максимальной опубликованной цене 2 млн AED, по ставке 2 %, которую применяет DARI. Суммы ниже рассчитаны для прямой покупки, без агента.
- 500 000 AED: Oceanscape от DAMAC Properties на Reem Island сдан в мае 2013 года. Сбор за переход права составляет 10 000 AED. Упомянутый выше фиксированный сбор 450 AED относится к продажам на стадии строительства.
- 1,1 млн AED: The District от Reportage Properties на Reem Island будет сдан в июне 2029 года. Расходы составят 22 000 AED, а с фиксированным сбором для офф-плана — 22 450 AED.
- 1,5 млн AED, медиана нашего каталога (17 проектов с опубликованной ценой): Radiant Terrace от Radiant будет сдан в августе 2029 года. Sobha City от Sobha Realty в Al Bahyah будет сдан в декабре 2029 года. В обоих случаях расходы составят 30 000 AED, а с фиксированным сбором — 30 450 AED.
- 2 млн AED: Al Ghadeer Parks от Aldar Properties в Al Layyan будет сдан в июне 2031 года. Расходы составят 40 000 AED, а с фиксированным сбором — 40 450 AED.
Если в сделке участвует агент, счёт почти удваивается. Для Radiant Terrace за 1,5 млн AED комиссия 2 %, предусмотренная Постановлением № 183 от 2017 года, добавляет 30 000 AED: итого вы платите 60 450 AED, включая сбор за переход права, фиксированный сбор для офф-плана и комиссию.
Между самым низким и самым высоким чеком сумма сбора за переход права вырастает в четыре раза.
Мои клиенты запоминают ставку, но редко сумму. Когда эта строка появляется в дирхамах в требовании об оплате, меняется сам вопрос: они спрашивают уже не «сколько процентов», а «на какой счёт и к какой дате».
— Benoit CLAUDEL, Директор по стратегии и операциям
Сколько составляют расходы в разных районах? Стоимость на кв. фут и на 1 000 кв. футов
В пересчёте на площадь сбор 2 % составляет от 17,16 AED/кв. фут в Al Bahyah до 76,88 AED/кв. фут на Fahid Island, по последним доступным данным Bayut по каждому району (март и апрель 2026 года).
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
| Район | Цена продажи (Bayut) | Расходы на кв. фут | Расходы на 1 000 кв. футов |
|---|---|---|---|
| Al Bahyah | 858 AED/кв. фут (апрель 2026) | 17,16 AED | 17 160 AED |
| Reem Island | 1 497 AED/кв. фут (март 2026) | 29,94 AED | 29 940 AED |
| Saadiyat Island | 2 714 AED/кв. фут (март 2026) | 54,28 AED | 54 280 AED |
| Fahid Island | 3 844 AED/кв. фут (март 2026) | 76,88 AED | 76 880 AED |
Месяцы различаются, потому что Bayut обновляет данные по районам с разной периодичностью: в таблице приведена последняя опубликованная точка для каждого. Медианная цена рынка рассчитана по всем рядам Bayut для 10 районов, самая свежая точка — август 2026 года. Она составляет 1 792 AED/кв. фут, то есть 35,84 AED/кв. фут расходов и 35 840 AED на 1 000 кв. футов.
Таким образом, для квартиры той же площади расходы на Fahid Island более чем в четыре раза выше, чем в Al Bahyah. Выбор района определяет ваш входной чек, а расходы растут в той же пропорции.
Как заложить 2 % в общий бюджет?
При прямой покупке, без агента, разделите общий бюджет на 1,02: при 1,5 млн AED максимальная цена объекта составит около 1 470 588 AED. Если в сделке участвует агент, делите на 1,04, чтобы учесть его комиссию 2 %: максимальная цена снизится примерно до 1 442 308 AED.
При бюджете 1,1 млн AED максимальная цена составит около 1 078 431 AED без агента и около 1 057 692 AED с агентом. В нашем каталоге чеки составляют от 500 000 AED до 2 млн AED.
С учётом расходов 1,1 млн AED не хватит на The District по стартовой цене, а 1,5 млн AED — на Radiant Terrace. При покупке на стадии строительства также вычтите 450 AED из бюджета перед делением.
Многие покупатели, которых я сопровождаю, рассчитывают бюджет до дирхама по каталожной цене, а о расходах узнают уже при бронировании. Я советую идти в обратном направлении: сначала определить общую сумму, которую вы готовы потратить, и уже из неё вывести цену.
Golden Visa и первоначальный взнос
Официальный портал ОАЭ о Golden Visa устанавливает минимальные инвестиции в недвижимость для 10-летней визы в размере 2 000 000 AED. На этом пороге заложите сверху 40 000 AED сбора за переход права, то есть 2 040 000 AED без учёта комиссии агента. Полная схема описана в нашем руководстве по Golden Visa через недвижимость в Абу-Даби.
Расходы оплачиваются при переходе права и должны входить в ваш первоначальный взнос. Как его организовать, подробно рассказано в руководстве по финансированию покупки недвижимости в Абу-Даби.
Почему расходы на входе остаются вашей главной налоговой нагрузкой
2 %, уплаченные при покупке, — основной платёж за весь срок владения. В ОАЭ физические лица не платят ни подоходный налог, ни налог на арендный доход, ни налог на прирост капитала, согласно странице о налогообложении на официальном портале ОАЭ.
Иностранцы могут владеть недвижимостью в специально отведённых инвестиционных зонах, например на Reem Island, Yas Island или Saadiyat Island, согласно DARI. Каждый переход права регистрируется на этой платформе. Вы платите один раз, при покупке, а затем получаете арендный доход без налогов. На что именно распространяется ставка 0 % на арендный доход и прирост капитала, мы разбираем в отдельном руководстве.
За сколько времени арендный доход окупит эти 2 % и как они влияют на перепродажу, разобрано в руководстве налогообложение недвижимости в Абу-Даби. Когда именно они оплачиваются, объясняется в материале процесс покупки: от бронирования до права собственности. Общий обзор рынка — на нашей странице инвестиции в Абу-Даби.
Ошибки, которых стоит избегать с расходами при покупке недвижимости в Абу-Даби
Самая частая ошибка — забыть, что расходы растут вместе с ценами. За 12 месяцев медианный рост по 10 районам составил +6,1 % по данным Bayut. В Al Bahyah он достиг +44,4 % за 12 месяцев (апрель 2026 года), и расходы на кв. фут выросли в той же пропорции.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Цена в объявлении и цена в договоре
2 % рассчитываются от цены, указанной в договоре. Площадь и цена за кв. фут из объявления в расчёте не участвуют. Поэтому пересчитайте расходы по сумме договора купли-продажи, а не по оценке.
Дополнительные сборы без обоснования
Не полагайтесь на «обычные диапазоны». Постановление № 183 от 2017 года запрещает девелоперам взимать регистрационные или любые другие сборы, кроме разрешённых административных. Запросите письменную расшифровку каждой строки.
Golden Visa: входят ли расходы в порог?
Официальный портал ОАЭ не уточняет, учитывается ли сбор за переход права в пороге 2 000 000 AED. Надёжнее ориентироваться на цену покупки не ниже 2 000 000 AED, а расходы оплачивать сверху. Мы проверяем этот момент вместе с вами в рамках индивидуального сопровождения.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
