Abu Dhabi : Modon lance Wadeem Gardens sur Hudayriyat Island

Hudayriyat Island, une adresse portée par un record de ventes

Hudayriyat Island est devenue en 2026 l'une des adresses résidentielles les plus demandées d'Abu Dhabi. En juillet, le lancement de Hudayriyat Golf Estates a dépassé 13 milliards de dirhams de ventes en quelques jours, le meilleur résultat jamais rendu public pour un projet résidentiel unique aux Émirats. Plus de 1 700 résidences ont été vendues.

Ce succès tient à la nature du développeur. Modon est un acteur adossé à l'État qui conçoit l'île comme un quartier complet, avec des plages, des équipements sportifs, des écoles et des services de santé. Pour l'acheteur, cette dimension institutionnelle est un gage de solidité et de bonne exécution. C'est aussi ce qui distingue le marché d'Abu Dhabi, plus encadré et moins spéculatif que celui de sa voisine. Nous détaillons ce point dans notre guide Marché immobilier d'Abu Dhabi : tendances, rythme des prix et perspectives.

Ce que propose Wadeem Gardens

Wadeem Gardens est un programme de villas familiales sur plan, de 4 à 6 chambres. Les visuels du lancement mentionnent des typologies « Golf Mansions » et « Garage Villa ». L'acquéreur choisit ses finitions et l'agencement intérieur, ce qui est rare sur un lancement de cette ampleur.

• Cadre de vie : 16 kilomètres de plages privées et une promenade en bord de mer.
• Équipements : plusieurs écoles internationales, six clubhouses, des centres de santé, des commerces et des restaurants.
• Cible : des familles résidentes et des investisseurs qui misent sur la demande locative haut de gamme de la capitale.

Le plan de paiement : 25 % d'apport, 75 % à la livraison

Le point le plus marquant de Wadeem Gardens est son plan de paiement. L'acquéreur verse 5 % à la réservation et porte son apport à 25 % au total pendant la construction. Les 75 % restants sont dus à la livraison et peuvent être financés par un prêt bancaire.

Pendant toute la durée du chantier, l'investisseur n'immobilise donc qu'un quart du prix, et une part minime le jour de la signature. Ce format exige cependant d'anticiper le financement de la livraison. Il faut valider tôt sa capacité d'emprunt auprès d'une banque émirienne, connaître les conditions applicables aux non-résidents et intégrer les frais d'acquisition dans son budget global.

Ce que ça change pour l'investisseur

Pour un investisseur, Wadeem Gardens réunit trois atouts que l'on trouve rarement ensemble : un promoteur gouvernemental, une île dont le précédent lancement s'est vendu en quelques jours et un faible apport pendant la construction. Le capital non mobilisé reste disponible pour d'autres placements jusqu'à la livraison. À Abu Dhabi, les revenus locatifs et la plus-value immobilière des particuliers ne sont pas imposés. Les frais d'acquisition et de détention sont détaillés dans notre guide Fiscalité immobilière à Abu Dhabi : ce que paie réellement un investisseur.

Nous retenons deux points de vigilance. D'abord, les lancements sur Hudayriyat s'écoulent très vite : il faut avoir préparé son dossier et choisi sa typologie avant l'ouverture des ventes. Ensuite, le financement des 75 % à la livraison doit être vérifié dès la réservation. Le succès de Golf Estates montre l'attrait de l'île, mais il ne garantit ni un niveau de loyer ni une plus-value future.

Lucretia vous accompagne à chaque étape : choix de la villa, simulation de financement, sécurisation de la réservation et, si vous souhaitez vous installer, démarches de résidence. Découvrez notre approche pour investir à Abu Dhabi.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 20 octobre 2026