20 октября 2026 года Lucretia представила в Instagram Wadeem Gardens, новый проект вилл Modon на острове Hudayriyat Island в Абу-Даби. Запуск состоялся через три месяца после рекорда Hudayriyat Golf Estates: продажи превысили 13 млрд дирхамов за несколько дней.
Виллы на острове Худайрият в Абу-Даби снова в центре внимания: 20 октября 2026 года в нашем Instagram-аккаунте @lucretia_immobilier мы представили Wadeem Gardens, новый проект вилл от Modon, девелопера, за которым стоит правительство Абу-Даби, на Hudayriyat Island. Запуск состоялся через три месяца после старта Hudayriyat Golf Estates. В июле 2026 года этот проект собрал более 13 млрд дирхамов продаж (около 3 млрд евро) за несколько дней, и 1 700 резиденций нашли покупателей.
Wadeem Gardens предлагает виллы с 4–6 спальнями на этапе строительства, остров с 16 километрами частных пляжей и план оплаты, при котором на период строительства требуется лишь 25 % взноса. Для проекта такого уровня в ОАЭ это редкий формат.
@lucretia_immobilier · 20 октября 2026
3 млрд евро продаж за несколько дней. И Modon делает это снова. 🏝️ После исторического рекорда Golf Estates в июле (1 700 резиденций распроданы за несколько дней) Modon запускает Wadeem Gardens на Hudayriyat Island — самом востребованном адресе Абу-Даби. ✨ Виллы с 4–6 спальнями, отделка и планировка на выбор 🌊 16 км частных пляжей и набережная 🏫 Международные школы, 6 клубных домов, медицинские центры, магазины и рестораны Но главное — план оплаты: 👉 5 % при бронировании 👉 25 % на этапе строительства 👉 75 % при сдаче Вилла на самом востребованном острове столицы при минимальной доле замороженного капитала. Для государственного проекта такого уровня — беспрецедентно. На Hudayriyat запуски распродаются за несколько дней. ⏳ 💬 Напишите в комментариях «MODON», и мы пришлём полное досье проекта. #AbuDhabi #HudayriyatIsland #InvestirAbuDhabi #ImmobilierDubai #Modon
Главное
- В июле 2026 года запуск Hudayriyat Golf Estates от Modon принёс более 13 млрд дирхамов продаж за несколько дней, то есть около 3 млрд евро. Это самый высокий публично зафиксированный объём продаж при запуске одного жилого проекта в ОАЭ.
- При запуске Hudayriyat Golf Estates в июле 2026 года за несколько дней были проданы 1 700 резиденций (golf mansions, виллы и таунхаусы).
- В октябре 2026 года Modon запустил Wadeem Gardens на Hudayriyat Island в Абу-Даби: виллы на этапе строительства с 4–6 спальнями, отделку и планировку выбирает покупатель.
- План оплаты Wadeem Gardens, представленный Lucretia 20 октября 2026 года, предусматривает 5 % при бронировании и в общей сложности 25 % взноса на этапе строительства. Оставшиеся 75 % оплачиваются при сдаче за счёт банковского финансирования.
- На Hudayriyat Island — 16 километров частных пляжей, набережная, несколько международных школ, шесть клубных домов, медицинские центры, магазины и рестораны.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Остров Худайрият: адрес, подкреплённый рекордом продаж
В 2026 году Hudayriyat Island стал одним из самых востребованных жилых адресов Абу-Даби. В июле запуск Hudayriyat Golf Estates превысил 13 млрд дирхамов продаж за несколько дней — лучший результат, когда-либо обнародованный для отдельного жилого проекта в Эмиратах. Продано более 1 700 резиденций.
Этот успех объясняется природой девелопера. Modon — компания с государственной поддержкой, которая развивает остров как полноценный район с пляжами, спортивной инфраструктурой, школами и медицинскими услугами. Для покупателя такой институциональный статус означает надёжность и качественную реализацию. Именно этим рынок Абу-Даби отличается от соседнего: он лучше регулируется и менее спекулятивен. Подробнее — в нашем гиде Рынок недвижимости Абу-Даби: тенденции, динамика цен и перспективы.
Что предлагает Wadeem Gardens
Wadeem Gardens — проект семейных вилл на этапе строительства с 4–6 спальнями. В материалах запуска упоминаются типы «Golf Mansions» и «Garage Villa». Покупатель сам выбирает отделку и внутреннюю планировку, что редкость для запуска такого масштаба.
- Среда: 16 километров частных пляжей и набережная.
- Инфраструктура: несколько международных школ, шесть клубных домов, медицинские центры, магазины и рестораны.
- Целевая аудитория: семьи-резиденты и инвесторы, делающие ставку на спрос на премиальную аренду в столице.
План оплаты: 25 % взноса, 75 % при сдаче
Самое примечательное в Wadeem Gardens — план оплаты. Покупатель вносит 5 % при бронировании и доводит взнос до 25 % в общей сложности за время строительства. Оставшиеся 75 % выплачиваются при сдаче и могут быть покрыты банковским кредитом.
Таким образом, на всё время строительства инвестор замораживает лишь четверть цены, а в день подписания — совсем небольшую долю. Однако такой формат требует заранее продумать финансирование на момент сдачи. Нужно как можно раньше подтвердить свою кредитоспособность в банке ОАЭ, узнать условия для нерезидентов и заложить расходы на покупку в общий бюджет.
Что это меняет для инвестора
Wadeem Gardens сочетает три преимущества, которые редко встречаются вместе: государственный девелопер, остров, где предыдущий запуск распродали за несколько дней, и небольшой взнос на этапе строительства. Незадействованный капитал до сдачи остаётся доступным для других вложений. В Абу-Даби арендный доход и прирост стоимости недвижимости у физических лиц не облагаются налогом. Расходы на покупку и владение подробно разобраны в нашем гиде Налогообложение недвижимости в Абу-Даби: что на самом деле платит инвестор.
Мы выделяем два момента, требующих внимания. Во-первых, запуски на Hudayriyat расходятся очень быстро: документы и выбор типа виллы нужно подготовить до открытия продаж. Во-вторых, финансирование 75 % при сдаче следует проверить уже при бронировании. Успех Golf Estates подтверждает привлекательность острова, но не гарантирует ни уровня арендной ставки, ни будущего роста стоимости.
Lucretia сопровождает вас на каждом этапе: выбор виллы, расчёт финансирования, надёжное оформление бронирования и, если вы хотите переехать, получение резидентства. Узнайте о нашем подходе, чтобы инвестировать в Абу-Даби.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 20 октября 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
