Le 21 octobre 2026, Lucretia a publié sur Instagram six raisons qui font d'Hudayriyat Island l'adresse la plus convoitée d'Abu Dhabi. Au centre du sujet : Wadeem Gardens, la dernière phase de villas lancée par Modon, avec un plan de paiement 25/75.
Sommaire
Dans une publication du 21 octobre 2026 sur notre compte Instagram @lucretia_immobilier, nous avons présenté six raisons qui font d'Hudayriyat Island l'adresse la plus convoitée d'Abu Dhabi. Cette île, développée par le promoteur gouvernemental Modon, accueille aujourd'hui Wadeem Gardens, sa dernière phase de villas de 4 à 6 chambres. Le projet se distingue par un plan de paiement 25/75 : 5 % à la réservation, 25 % au total pendant la construction, puis 75 % finançables par un crédit bancaire.
@lucretia_immobilier · 21 octobre 2026
6 raisons qui font d’Hudayriyat Island l’adresse la plus convoitée d’Abu Dhabi 🏝️ Une île au cœur de la capitale, un promoteur gouvernemental dont les lancements partent en quelques jours, et un marché qui a déjà dépassé toute l’année 2025 en seulement 8 mois. Sur Wadeem Gardens, la dernière phase lancée par Modon : ✨ Des villas de 4 à 6 chambres que vous personnalisez 👉 5 % à la réservation 👉 25 % pendant la construction 👉 75 % restants financés par la banque Une villa sur l’île la plus demandée d’Abu Dhabi, en immobilisant une part minime de votre capital. Swipez pour découvrir les 6 raisons 👉 💬 Commentez « MODON » et on vous envoie le dossier complet du projet. #AbuDhabi #HudayriyatIsland #InvestirAbuDhabi #ImmobilierAbuDhabi #Modon
L'essentiel
- Hudayriyat Island est une île située au cœur d'Abu Dhabi, bordée de 16 kilomètres de plages privées, selon notre publication Instagram du 21 octobre 2026.
- Modon, le promoteur soutenu par l'État d'Abu Dhabi, a dépassé 3 milliards d'euros de ventes avec son précédent lancement sur l'île, Golf Estates.
- Wadeem Gardens propose des villas de 4, 5 et 6 chambres affichées par Modon à partir de 8,7 millions de dirhams (AED), avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2031.
- Le plan de paiement de Wadeem Gardens est un 25/75 : 5 % à la réservation, 25 % cumulés pendant la construction, et 75 % finançables par une banque.
- En huit mois, le volume de ventes immobilières à Abu Dhabi en 2026 a déjà dépassé celui de toute l'année 2025, et le prix des villas a progressé de plus de 20 % sur un an.
Pourquoi Hudayriyat Island concentre la demande à Abu Dhabi
Hudayriyat Island combine trois atouts rarement réunis : la proximité immédiate du centre d'Abu Dhabi, un front de mer de 16 kilomètres de plages privées et un promoteur public, Modon, qui pilote l'ensemble de l'île. Cette rareté attire à la fois des locataires et des acheteurs, ce qui soutient la liquidité du marché local.
Le cadre de vie a été pensé pour les familles : écoles internationales, cliniques et centres commerciaux à proximité, ainsi que des équipements de loisirs de premier plan comme Surf Abu Dhabi, le vélodrome et des kilomètres de pistes cyclables. Pour un investisseur, c'est précisément ce profil de locataires familiaux, stables et exigeants, que recherchent les villas haut de gamme. Notre guide Investir à Abu Dhabi replace l'île dans la carte des quartiers de la capitale.
Wadeem Gardens : des villas personnalisables signées Modon
Wadeem Gardens est la dernière phase lancée sur Hudayriyat Island par Modon. Ses villas de 4 à 6 chambres sont personnalisables : l'acquéreur choisit l'extérieur, l'agencement et les finitions intérieures. Selon la fiche officielle de Modon, les prix démarrent à 8,7 millions d'AED pour une 4 chambres, 10,2 millions pour une 5 chambres et 11,6 millions pour une 6 chambres, avec une livraison annoncée au deuxième trimestre 2031.
La signature du promoteur pèse lourd : les lancements de Modon se vendent en quelques jours, et Golf Estates, le précédent programme sur l'île, a franchi le cap des 3 milliards d'euros de ventes.
Un plan de paiement 25/75 et un marché en pleine accélération
Le plan 25/75 de Wadeem Gardens fonctionne ainsi : 5 % versés à la réservation, un total de 25 % réglé pendant la construction, puis les 75 % restants finançables par la banque à la livraison. L'investisseur sécurise ainsi une villa sur l'île la plus demandée d'Abu Dhabi en immobilisant une part réduite de son capital jusqu'en 2031.
Ce lancement intervient dans un marché très dynamique : en huit mois, Abu Dhabi a déjà dépassé le volume de ventes de toute l'année 2025, et le prix des villas a progressé de plus de 20 % en un an. Notre analyse détaillée figure dans le guide Marché immobilier d'Abu Dhabi : tendances, rythme des prix et perspectives.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, Wadeem Gardens réunit les critères que nous privilégions sur le segment villa : un emplacement rare, un promoteur public au rythme de commercialisation éprouvé, et un échéancier qui limite l'apport à 25 % pendant la construction. La perspective d'une plus-value à la livraison et la qualité de la demande locative familiale sur l'île sont de vrais arguments ; elles restent toutefois des perspectives, pas des garanties.
Nous attirons l'attention sur deux points. D'abord, le financement des 75 % repose sur l'obtention d'un crédit bancaire à la livraison en 2031 : votre capacité d'emprunt et les conditions des banques émiriennes doivent être anticipées dès la réservation. Ensuite, la personnalisation des villas implique des choix d'agencement et de finitions qui influencent directement la valeur locative et la revente.
Lucretia vous accompagne de la sélection du lot jusqu'à la remise des clés, avec nos partenaires bancaires et juridiques sur place. Pour préparer aussi votre installation, consultez notre guide S'installer et vivre à Abu Dhabi en tant qu'investisseur expatrié, puis demandez-nous le dossier complet du projet.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 21 octobre 2026
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Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Léonard ARZOUNI
Consultant Immobilier
Léonard est consultant en immobilier de prestige avec plus de six ans d'expérience sur le marché haut de gamme. Il est bilingue français-anglais et accompagne une clientèle internationale dans l'acquisition et la gestion de biens d'exception, tant résidentiels qu'à vocation d'investissement. Son expertise couvre l'évaluation de propriété, la gestion de portefeuille et la négociation stratégique, lui permettant d'élaborer des solutions sur mesure adaptées aux objectifs patrimoniaux de chaque client. Il est apprécié pour sa rigueur et son sens du détail. En dehors du professionnel, Léonard est passionné d'art contemporain, collectionnant les œuvres d'artistes émergents. C'est un voyageur curieux qui aime découvrir de nouvelles cultures.
