21 октября 2026 года Lucretia опубликовала в Instagram шесть причин, по которым остров Худайрият стал самым востребованным адресом Абу-Даби. В центре внимания Wadeem Gardens: новая очередь вилл от Modon с планом оплаты 25/75.
Виллы на острове Худайрият в Абу-Даби: в публикации от 21 октября 2026 года в нашем аккаунте Instagram @lucretia_immobilier мы назвали шесть причин, по которым этот остров стал самым востребованным адресом столицы ОАЭ. Остров застраивает государственный девелопер Modon, и сегодня здесь продаётся Wadeem Gardens, новая очередь вилл с 4–6 спальнями. Главная особенность проекта — план оплаты 25/75: 5 % при бронировании, в общей сложности 25 % в период строительства, а оставшиеся 75 % можно покрыть банковским кредитом.
@lucretia_immobilier · 21 октября 2026
6 причин, по которым остров Худайрият — самый востребованный адрес Абу-Даби 🏝️ Остров в самом сердце столицы, государственный девелопер, чьи запуски раскупают за считаные дни, и рынок, который всего за 8 месяцев превзошёл показатели всего 2025 года. Wadeem Gardens — новая очередь от Modon: ✨ Виллы с 4–6 спальнями, которые вы настраиваете под себя 👉 5 % при бронировании 👉 25 % в период строительства 👉 Оставшиеся 75 % финансирует банк Вилла на самом востребованном острове Абу-Даби при минимальном вложении собственного капитала. Листайте, чтобы узнать все 6 причин 👉 💬 Напишите в комментариях «MODON», и мы пришлём полное досье проекта. #AbuDhabi #HudayriyatIsland #InvestirAbuDhabi #ImmobilierAbuDhabi #Modon
Главное
- Худайрият — остров в самом центре Абу-Даби с 16 километрами частных пляжей (по данным нашей публикации в Instagram от 21 октября 2026 года).
- Modon, девелопер при поддержке правительства Абу-Даби, продал более чем на 3 млрд евро в рамках предыдущего проекта на острове — Golf Estates.
- В Wadeem Gardens предлагаются виллы с 4, 5 и 6 спальнями по ценам Modon от 8,7 млн дирхамов (AED), сдача запланирована на второй квартал 2031 года.
- План оплаты Wadeem Gardens — 25/75: 5 % при бронировании, в сумме 25 % за время строительства и 75 %, которые можно профинансировать через банк.
- За восемь месяцев 2026 года объём продаж недвижимости в Абу-Даби уже превысил показатель всего 2025 года, а цены на виллы выросли более чем на 20 % за год.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Почему спрос в Абу-Даби сосредоточен на острове Худайрият
Худайрият сочетает три редко совпадающих преимущества: непосредственную близость к центру Абу-Даби, 16 километров частных пляжей и государственного девелопера Modon, который управляет застройкой всего острова. Такая редкость привлекает и арендаторов, и покупателей, что поддерживает ликвидность местного рынка.
Среда продумана для семей: рядом международные школы, клиники и торговые центры, а также первоклассная инфраструктура для отдыха — Surf Abu Dhabi, велодром и километры велодорожек. Для инвестора это именно тот профиль арендаторов, на который рассчитаны виллы премиум-класса: семейные, стабильные и требовательные. Наш гид Инвестиции в Абу-Даби показывает место острова на карте районов столицы.
Wadeem Gardens: виллы от Modon с индивидуальной планировкой
Wadeem Gardens — новая очередь, запущенная Modon на острове Худайрият. Виллы с 4–6 спальнями можно настроить под себя: покупатель выбирает экстерьер, планировку и внутреннюю отделку. Согласно официальным данным Modon, цены начинаются от 8,7 млн AED за виллу с 4 спальнями, 10,2 млн — с 5 спальнями и 11,6 млн — с 6 спальнями; сдача объявлена на второй квартал 2031 года.
Имя девелопера здесь многое решает: запуски Modon распродаются за считаные дни, а Golf Estates, предыдущий проект на острове, преодолел отметку в 3 млрд евро продаж.
План оплаты 25/75 на фоне ускоряющегося рынка
План 25/75 в Wadeem Gardens устроен так: 5 % вносятся при бронировании, в сумме 25 % — за время строительства, а оставшиеся 75 % при сдаче можно профинансировать через банк. Так инвестор закрепляет за собой виллу на самом востребованном острове Абу-Даби, замораживая до 2031 года лишь небольшую часть капитала.
Запуск пришёлся на очень активный рынок: за восемь месяцев Абу-Даби уже превзошёл объём продаж всего 2025 года, а цены на виллы выросли более чем на 20 % за год. Подробный анализ — в нашем гиде Рынок недвижимости Абу-Даби: тренды, динамика цен и перспективы.
Что это значит для инвестора
Wadeem Gardens отвечает критериям, которые мы ставим во главу угла в сегменте вилл: редкая локация, государственный девелопер с подтверждённым темпом продаж и график платежей, ограничивающий вложения 25 % на этапе строительства. Потенциальный прирост стоимости к сдаче и качество семейного арендного спроса на острове — весомые аргументы, но это перспективы, а не гарантии.
Обращаем внимание на два момента. Во-первых, финансирование 75 % зависит от получения банковского кредита при сдаче в 2031 году: вашу кредитоспособность и условия банков ОАЭ стоит просчитать уже на этапе бронирования. Во-вторых, индивидуальная настройка виллы предполагает выбор планировки и отделки, которые напрямую влияют на арендную стоимость и цену перепродажи.
Lucretia сопровождает вас от выбора лота до передачи ключей вместе с нашими банковскими и юридическими партнёрами на месте. Чтобы заранее подготовиться к переезду, прочитайте наш гид Переезд и жизнь в Абу-Даби для инвестора-экспата, а затем запросите у нас полное досье проекта.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 21 октября 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Léonard ARZOUNI
Консультант по недвижимости
Леонард — консультант по элитной недвижимости с более чем шестилетним опытом работы на рынке премиум-класса. Он свободно владеет французским и английским языками и сопровождает международную клиентуру в вопросах приобретения и управления исключительной недвижимостью, как жилой, так и инвестиционной. Его экспертиза охватывает оценку недвижимости, управление портфелем и стратегические переговоры, что позволяет ему разрабатывать индивидуальные решения, соответствующие имущественным целям каждого клиента. Его ценят за скрупулёзность и внимание к деталям. Вне работы Леонард увлекается современным искусством, коллекционируя произведения начинающих художников. Он любознательный путешественник, которому нравится открывать для себя новые культуры.
