12 сентября 2026 года Arabian Business сообщает о рубеже: Дубай превысил 257 000 договоров аренды за первые восемь месяцев 2026 года, число новых договоров выросло на 19,4 %, и рынок движется к годовому рекорду.
Рынок аренды в Дубае движется к историческому рекорду в 2026 году. По данным, опубликованным Arabian Business 12 сентября 2026 года, за первые восемь месяцев года в зонах freehold эмирата было зарегистрировано более 257 000 договоров аренды, чему способствовал рост числа новых договоров на 19,4 %. За тот же период на элитный жилой сегмент пришлось 2 046 договоров общей стоимостью 1,85 млрд долларов. Эти показатели продолжают динамику, заметную с начала года, и подтверждают устойчивое поглощение арендного жилья на фоне демографического роста города.
Главное
- Дубай превысил отметку в 257 000 договоров аренды в зонах freehold за первые восемь месяцев 2026 года (данные Arabian Business, 12 сентября 2026 года).
- Число новых договоров выросло на 19,4 % за период — сигнал ускорения арендного спроса.
- На элитный жилой сегмент пришлось 2 046 договоров аренды общей стоимостью 1,85 млрд долларов за эти восемь месяцев.
- К концу июля 2026 года в эмирате уже было зарегистрировано 214 445 договоров за семь месяцев — рост на 1,9 % в годовом выражении.
- В 2025 году Дубай завершил год рекордом в 377 660 зарегистрированных договоров аренды.
Арендный спрос ускоряется благодаря притоку новых жителей
Показательна не только величина цифр, но и их структура: рост числа новых договоров на 19,4 % отражает непрерывный приток людей в Дубай, а не просто перезаключение договоров между уже проживающими арендаторами. За первые семь месяцев года эмират уже зарегистрировал 214 445 договоров — при годовом рекорде 377 660, достигнутом в 2025 году.
Это поглощение опирается на растущую демографическую базу: новые резиденты, экспаты и специалисты, которых привлекают налоговый режим и качество жизни в эмирате. Для собственника-арендодателя именно эта глубина спроса имеет реальное значение в повседневной практике — пул платёжеспособных арендаторов, снижающий простой и упрощающий повторную сдачу. Это один из столпов привлекательности, который мы подробно разбираем в нашем гиде о том, как инвестировать в Дубае.
Премиальный сегмент подтверждает свою ликвидность
2 046 премиальных договоров аренды общей стоимостью 1,85 млрд долларов за восемь месяцев наглядно показывают силу люксового сегмента, где годовая аренда одного объекта может достигать нескольких сотен тысяч дирхамов. Эта динамика распространяется на весь рынок: она укрепляет стоимость востребованных адресов и способность новых объектов высокого класса быстро находить арендатора — как в проектах ведущих застройщиков, например Forte от Emaar в самом сердце Downtown.
В Дубае эта арендная активность сочетается с важным налоговым преимуществом: частные лица не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост капитала при продаже недвижимости. Валовая доходность аренды не уменьшается из-за местного налога, что заметно отличает эмират от европейских рынков.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора рост числа договоров — это прежде всего сигнал арендной ликвидности: чем больше заключённых договоров, тем проще сдать объект, пересдать его и обеспечить стабильный поток арендных платежей. Мы видим в этом подтверждение тезиса, который отстаиваем давно: в Дубае арендный спрос носит структурный характер и опирается на непрерывный приток новых резидентов, а не на разовый всплеск. Тем не менее это лишь моментальный снимок рынка: он не предопределяет доходность конкретного объекта, которая зависит от района, типологии и управления.
На практике всё решается на двух направлениях. Первое — налогообложение: отсутствие местного налога на аренду меняет расчёт чистой доходности, и этот момент мы подробно разбираем в нашем гиде о налогообложении дохода от аренды в Дубае. Второе — управление: столь активным рынком нужно управлять, выбирая между долгосрочной арендой и переходом на краткосрочную аренду в формате holiday home, когда это оправдано расположением.
Наша роль в Lucretia состоит именно в том, чтобы превращать эти рыночные данные в конкретные решения: выбор района, типологии и модели эксплуатации, а затем управление арендой после передачи ключей. Именно здесь и возникает разница между красивой рыночной цифрой и реально полученным доходом.
Источник: arabianbusiness.com — 2026-09-12
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane ABDELAZIZ
Консультант по недвижимости
Софиан — эксперт по инвестициям в недвижимость в Дубае с солидной подготовкой в области финансов и инвестиционной стратегии. Он специализируется на анализе финансовых рынков и управлении рисками, рассматривая недвижимость как полноценный класс активов. Получив опыт работы на вторичном рынке, он перешёл к инвестициям в формате Off Plan, накопив глубокие знания о рынке недвижимости Дубая. В компании Lucretia Immobilier он сопровождает международную клиентуру в приобретении объектов с высоким потенциалом, придерживаясь структурированного, прозрачного и ориентированного на результат подхода.
