Lunaya by Zaya: продана 3-комнатная квартира с видом на лагуну в Дубае

Lunaya by Zaya: зелёный оазис, созданный для семейной жизни

Lunaya — это дубайский жилой проект, который совместно реализуют застройщики Zaya и Five, ориентированный на сегмент качества жизни: обилие зелени, виды на лагуну и пространства, продуманные для повседневного спокойствия. Проданная 26 августа 2026 года квартира — 3-комнатная на 5-м этаже — точно отвечает запросу семьи, которая обустраивается в Дубае и ставит среду для жизни на первое место среди своих критериев.

Формат имеет значение. 3-комнатная квартира — это не просто арендный уголок для сдачи: это семейное жильё со всем, что это подразумевает с точки зрения площади, планировки и окружения. Страница проекта Lunaya подробно описывает доступные планировки и позиционирование комплекса. Чтобы точнее соотнести этот выбор с виллами и таунхаусами, наш гид о типе недвижимости, который стоит выбрать в Дубае, помогает взвесить комфорт жизни, бюджет и потенциал перепродажи.

Что эта продажа говорит о дубайском рынке

Спрос семей-экспатов остаётся одним из ключевых структурных двигателей жилого рынка Дубая. Покупатели, которые переезжают с детьми, отдают предпочтение проектам с зелёными зонами, безопасностью и спокойствием, даже если ради этого приходится отдалиться от небоскрёбов центра города. Lunaya со своим ландшафтным окружением и видами на лагуну идеально вписывается в этот запрос.

Для инвестора такой объект сочетает две логики: собственное использование — семейное жильё — и материальный актив на ликвидном рынке. В Дубае частные лица не платят налог на доход от аренды и на прирост стоимости недвижимости, а собственность в формате freehold открывает доступ к Golden Visa в зависимости от суммы инвестиций. Мы подробно разбираем эти механики в нашем гиде о рынке недвижимости Дубая.

Что это меняет для инвестора

В Lucretia мы рассматриваем эту сделку как учебный пример покупки «двойного назначения»: жильё, которое прежде всего служит семейной резиденцией, но остаётся имущественным активом в городе, где перепродажа проходит гладко, а налогообложение частных лиц выгодно. Для семьи, которая переезжает, главный критерий — не заявленная доходность, а качество жизни, и именно это искал Franck M., выбирая 5-й этаж с видом на лагуну в Lunaya.

На практике 3-комнатная квартира в ландшафтном проекте вроде Lunaya рассчитана на стабильного семейного арендатора — профиль, востребованный как при перепродаже, так и при сдаче в аренду. Владение в формате freehold обеспечивает полную собственность и может, в зависимости от суммы, открыть путь к Golden Visa — преимущество для тех, кто планирует надолго обосноваться в Эмиратах. При этом мы напоминаем, что никакая будущая доходность не может быть гарантирована и что каждая налоговая ситуация заслуживает индивидуального разбора.

Наша задача — привести объект в соответствие с реальным жизненным проектом клиента, как это сделал здесь Sofiane, направив семью к Lunaya, а не к чисто арендному продукту. Тем, кто ещё сомневается в выборе направления, наше сравнение Дубай или Бали помогает прояснить профиль инвестора, прежде чем начать инвестировать в Дубае.

Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 26 августа 2026