На 1 сентября 2026 года рынок недвижимости Абу-Даби показал рекордное первое полугодие: 70,4 млрд дирхамов продаж жилья, восемь новых утверждённых инвестиционных зон и 71 000 единиц жилья, ожидаемых к 2030 году.
Рынок недвижимости Абу-Даби вышел на новый уровень в первом полугодии 2026 года. По данным, опубликованным в начале сентября 2026 года экономическим изданием AGBI и Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) — регулятором рынка недвижимости эмирата, — объём продаж жилой недвижимости за первые шесть месяцев года достиг 70,4 млрд дирхамов. Динамика оказалась настолько сильной, что уже в августе показатели 2026 года превзошли итог всего 2025 года целиком — и это на фоне сохраняющейся геополитической напряжённости в регионе. Параллельно эмират утвердил восемь новых инвестиционных зон, открытых для иностранной собственности, доведя их общее число до 50.
Главное
- Продажи жилой недвижимости в Абу-Даби достигли 70,4 млрд дирхамов в первом полугодии 2026 года — по данным AGBI и Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
- Уже к августу 2026 года годовой объём продаж превысил итог всего 2025 года.
- Абу-Даби утвердил восемь новых инвестиционных зон, открытых для иностранной собственности, доведя их общее число до 50.
- ADREC прогнозирует ввод около 71 000 новых единиц жилья к 2030 году, с пиком сдачи объектов в 2028 году.
- ADREC сообщил о 117 млрд дирхамов совокупных сделок с недвижимостью в первом полугодии 2026 года и о росте прямых иностранных инвестиций на 309 %.
Масштаб рынка измеряется притоком иностранного капитала
Цифра в 70,4 млрд дирхамов продаж жилой недвижимости за первое полугодие 2026 года обретает полный смысл в сопоставлении с общим объёмом сделок: ADREC сообщил о 117 млрд дирхамов операций за период по всем сегментам. Но самый показательный индикатор — это приток международного капитала: рост прямых иностранных инвестиций на 309 % от полугодия к полугодию. Это уже не рынок, который держится на одном лишь местном спросе: Абу-Даби теперь притягивает международных покупателей — предпринимателей, семьи и инвесторов, формирующих капитал.
Этот сдвиг меняет саму природу рынка. Всё большая доля продаж приходится на новостройки и объекты off-plan — покупку на этапе строительства, до сдачи, — классический двигатель циклов роста в ОАЭ. Тем, кто хочет разобраться в логике этого рынка и его точках входа, мы раскрываем основы в нашем руководстве по инвестициям в Абу-Даби.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Пятьдесят инвестиционных зон: предложение расширяется
Утверждение восьми новых инвестиционных зон, доведшее их общее число до 50, стало структурным рычагом этого роста. Такие зоны — это территории, в границах которых иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) или на условиях расширенных прав собственности. Умножая их число, Абу-Даби механически расширяет поле возможностей для международных покупателей и разгружает спрос, сконцентрированный на исторических районах — таких как Yas Island, Saadiyat Island или Al Reem Island.
Со стороны предложения ADREC прогнозирует около 71 000 новых единиц жилья к 2030 году, с пиком сдачи объектов в 2028 году. Этот горизонт важно учитывать: он предвещает волну нового жилья, которое пополнит арендный рынок и, потенциально, окажет давление на цены в отдельных сегментах в момент сдачи.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора эти цифры очерчивают рынок в фазе роста, а не в состоянии неразборчивого перегрева. Рост прямых иностранных инвестиций на 309 % подтверждает фундаментальный тезис: Абу-Даби позиционирует себя как международный рынок для формирования капитала, опирающийся на налоговый режим без налога на доход от аренды и без налога на прирост стоимости недвижимости для физических лиц, а также на систему иностранной собственности, распространённую теперь на 50 инвестиционных зон.
Пик сдачи объектов, ожидаемый в 2028 году, тем не менее стоит просчитать уже сегодня. Купить сейчас на этапе строительства в грамотно выбранной зоне — значит занять позицию до массового прихода предложения; но это также означает принять, что доходность от аренды и цены при перепродаже будут зависеть от качества расположения и застройщика куда больше, чем от одной только рыночной динамики. Мы уделяем особое внимание новым инвестиционным зонам, часть из которых предлагает более доступный порог входа, чем зрелые острова.
Наша задача в Lucretia — как раз точно выверить эту точку входа: подбор зон и проектов, анализ графика сдачи объектов, структурирование покупки и планирование перепродажи. Наше присутствие на месте и тонкое понимание рынка направляют каждый этап — так, как мы описываем в нашем подходе к инвестициям в Абу-Даби.
Источник: agbi.com — 2026-09-01
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Sofiane OULD
Основатель и генеральный директор
Софиан — предприниматель-visionnaire и признанный эксперт рынка престижной недвижимости Дубая, начал свою карьеру в Париже, прежде чем присоединиться к крупным игрокам онлайн-рынка недвижимости (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Обосновавшись в Дубае с 2019 года, он быстро становится одним из самых успешных брокеров города. Основатель Lucretia Immobilier, сегодня он сопровождает своих клиентов, применяя подход, сочетающий честность, инновации и совершенство, тем самым переопределяя стандарты роскоши.
