По данным Dubai Department of Economy and Tourism, опубликованным в сентябре 2026 года, с января по август 2026 года Дубай принял 6,97 млн иностранных туристов, а загрузка отелей в августе выросла до 66 % против 36 % в марте.
Турпоток в Дубай в 2026 году восстанавливается: в середине сентября 2026 года, к открытию Arabian Travel Market 2026, Dubai Department of Economy and Tourism (DET) опубликовал статистику на конец августа. За первые восемь месяцев 2026 года Дубай принял 6,97 млн иностранных туристов. В августе 2026 года эмират посетили около 869 000 иностранных гостей — это лучший месяц с февраля. Загрузка отелей в августе достигла 66 % против 36 % в марте 2026 года. После трудного начала года эти цифры подтверждают устойчивое восстановление туристического спроса в преддверии высокого сезона.
Главное
- С января по август 2026 года Дубай принял 6,97 млн иностранных туристов, по данным Dubai Department of Economy and Tourism.
- В августе 2026 года Дубай посетили около 869 000 иностранных гостей — лучший месячный показатель с февраля 2026 года; с марта турпоток растёт двузначными темпами месяц к месяцу.
- Загрузка отелей Дубая в августе 2026 года достигла 66 % против 36 % в марте 2026 года — это 89 % от уровня августа 2025 года.
- За январь–август 2026 года на Западную Европу пришлось 20 % гостей Дубая, далее следуют Южная Азия (17 %), страны Совета сотрудничества стран Залива (16 %), СНГ и Восточная Европа (14 %).
- Номерной фонд Дубая приближается к 149 000 номеров; за первые восемь месяцев 2026 года зафиксирован 21,61 млн проданных номеро-ночей.
Турпоток в Дубай растёт с марта 2026 года
По данным Dubai Department of Economy and Tourism, с марта 2026 года турпоток в Дубай каждый месяц растёт двузначными темпами. Август 2026 года с примерно 869 000 иностранных гостей стал лучшим месяцем с февраля — притом что из-за жары август традиционно считается низким сезоном.
Гостиничный сектор движется в том же направлении. Загрузка отелей выросла с 36 % в марте до 66 % в августе 2026 года. Она пока ниже уровня августа 2025 года — 89 % от него, — но разрыв заметно сокращается. С номерным фондом около 149 000 номеров и 21,61 млн проданных номеро-ночей с начала года Дубай входит в зимний сезон, самый сильный период года, на восходящей динамике.
Разнообразная аудитория во главе с Западной Европой
За январь–август 2026 года Западная Европа остаётся главным источником туристов для Дубая — 20 % турпотока. Далее идут Южная Азия (17 %), страны Совета сотрудничества стран Залива (16 %), а также СНГ и Восточная Европа (14 %).
Такая сбалансированная структура — системное преимущество: ни один рынок не доминирует, и это сглаживает колебания, свойственные отдельному региону. Для владельца объекта в посуточной аренде это означает спрос, распределённый по разным календарям отпусков — европейским, азиатским и странам Залива, — а значит, более равномерную загрузку в течение года.
Рекомендуем
Смотреть проекты: The Archive
от 692 370 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Туристические районы — в первых рядах
Рост загрузки отелей прежде всего выгоден районам, где сосредоточены туристические и деловые поездки: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay. Именно там апартаменты в краткосрочной аренде (так называемые holiday homes, для которых нужно разрешение Department of Economy and Tourism) привлекают гостей, которые не нашли номер в отеле или сознательно выбирают другой формат.
Правила, управление и факторы доходности этой модели мы подробно разбираем в гиде о краткосрочной аренде в Дубае и доходности holiday homes.
Что это значит для инвестора
Для инвестора эти данные Dubai Department of Economy and Tourism — ясный сигнал: туристический спрос восстанавливается месяц за месяцем, а в высокий сезон, с октября по апрель, Дубай входит с загрузкой отелей, вернувшейся к 66 %. Более высокая загрузка отелей, как правило, поддерживает тарифы и заполняемость краткосрочной аренды в самых посещаемых районах. Напомним: в Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости — каждая сданная ночь напрямую превращается в доход, свободный от местных налогов.
Тем не менее мы советуем мыслить полным циклом, а не отдельными месяцами. Загрузка в августе 2026 года составляет 89 % от уровня августа 2025 года: правильный расчёт — это план аренды на целый год с учётом расходов на управление, сезонности и точного расположения здания. Если объект покупается под перепродажу, глубина арендного спроса в районе также влияет на его стоимость — об этом мы пишем в гиде прирост стоимости в Дубае: какие районы дорожают сильнее всего.
Lucretia поможет выбрать между посуточной и долгосрочной арендой, подобрать адрес под вашу стратегию и обезопасить каждый этап сделки. Обзор рынка — на нашей странице Инвестиции в Дубай.
Источник: travelandtourworld.com — 2026-09-27
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
