Официальный фиксинг EIBOR, опубликованный Центральным банком ОАЭ на 3 сентября 2026 года, составил 4,00 % по трёхмесячной ставке — наиболее используемому показателю для пересмотра ипотечных кредитов.
На 3 сентября 2026 года официальный фиксинг EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate), опубликованный Центральным банком ОАЭ (Central Bank of the UAE), составлял 3,81 % на один месяц, 4,00 % на три месяца, 4,11 % на шесть месяцев и 4,34 % на двенадцать месяцев. EIBOR — это ставка, по которой банки ОАЭ кредитуют друг друга; именно она служит основой стоимости ипотечных кредитов с плавающей ставкой в ОАЭ, как в Абу-Даби, так и в Дубае. Фиксинг 3 сентября — ценный ориентир за несколько дней до ожидаемого в середине сентября изменения ставок.
Главное
- На 3 сентября 2026 года EIBOR, опубликованный Центральным банком ОАЭ, составлял 3,81 % (1 месяц), 4,00 % (3 месяца), 4,11 % (6 месяцев) и 4,34 % (12 месяцев).
- Трёхмесячный EIBOR, равный 4,00 % на 3 сентября 2026 года, — это срок, наиболее часто используемый для пересмотра ипотечных кредитов с плавающей ставкой в ОАЭ.
- EIBOR устанавливается ежедневно Центральным банком ОАЭ на основе данных банков из панели.
- Ипотечный кредит с плавающей ставкой в ОАЭ, как правило, выражается как базовый EIBOR плюс фиксированная банковская маржа.
- В ОАЭ частные лица не платят ни подоходный налог, ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост стоимости недвижимости.
Как EIBOR отражается на ежемесячном платеже
Ставка ипотечного кредита с плавающей ставкой в ОАЭ состоит из двух частей: базового EIBOR, который меняется, и фиксированной банковской маржи, согласованной при оформлении предложения. На 3 сентября 2026 года заёмщик, привязанный к трёхмесячному EIBOR, начинал с базы 4,00 %; к ней добавляется маржа его банка, что даёт эффективную ставку. При каждом пересмотре — ежеквартальном для самого распространённого срока — ежемесячный платёж пересчитывается на основе нового фиксинга.
Поэтому выбор базового срока не безразличен. На 3 сентября 2026 года разница между месячным EIBOR (3,81 %) и годовым EIBOR (4,34 %) достигала 53 базисных пунктов. Кредит, пересматриваемый ежемесячно, следует за рынком ближе — как при снижении, так и при повышении; кредит, привязанный к 12-месячной ставке, даёт больше предсказуемости между пересмотрами.
Ориентир, который стоит учесть перед изменением ставок в середине сентября
EIBOR тесно следует за денежно-кредитной политикой США, поскольку дирхам привязан к доллару: Центральный банк ОАЭ традиционно выравнивает свои ключевые ставки со ставками Федеральной резервной системы. Фиксинг 3 сентября 2026 года, таким образом, фиксирует стоимость кредита прямо перед корректировкой ставок, произошедшей в середине сентября. Именно это делает его полезной точкой сравнения: он закрепляет «до», относительно которого можно измерить «после».
Для покупателя, финансирующего недвижимость в Абу-Даби, чтение EIBOR определяет три решения: размер первоначального взноса, выбор между фиксированной начальной ставкой и плавающей ставкой, а также сроки возможного рефинансирования. База 4,00 % на три месяца имеет разное значение в зависимости от того, ожидается ли снижение или рост ставок в ближайшие месяцы.
Что это меняет для инвестора
Для наших клиентов, финансирующих покупку в кредит, EIBOR — это первая цифра, на которую мы смотрим, прежде чем структурировать сделку. На 3 сентября 2026 года база 4,00 % на три месяца задаёт порядок величины стоимости рефинансирования кредита с плавающей ставкой; фактически уплачиваемая ставка затем зависит от банковской маржи, профиля заёмщика и выбранного базового срока. Мы не обещаем никакого будущего уровня ставки: EIBOR меняется вслед за денежно-кредитными решениями, и один фиксинг ничего не говорит о следующем.
В Абу-Даби расчёт строится прежде всего на чистой доходности. Структурное преимущество остаётся налоговым: в ОАЭ частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост стоимости недвижимости, что сохраняет денежный поток на фоне стоимости кредита. Арендная плата, получаемая без вычета налогов, оставляет больше запаса для покрытия роста платежа, чем облагаемый налогом арендный доход.
Наш подход состоит в том, чтобы смоделировать несколько сценариев EIBOR перед покупкой, сравнить предложения нескольких банков и предусмотреть возможность рефинансирования, когда это оправдано. Lucretia сопровождает вас при инвестировании в Абу-Даби, увязывая финансирование, выбор района и стратегию выхода, никогда не рассматривая ставку в отрыве от остальной части имущественного уравнения.
Источник: mortgease.ae — 2026-09-03
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
