13 сентября 2026 года Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) подтвердил систему, позволяющую финансировать off-plan объект ипотекой уже на этапе строительства — при оплаченных 50 % стоимости.
13 сентября 2026 года Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), регулятор рынка недвижимости эмирата, подтвердил запуск беспрецедентной системы: покупатель строящегося объекта (off-plan) теперь может оформить ипотечный кредит под этот объект ещё до его сдачи. На практике это означает, что покупатель, уже внёсший 50 % от стоимости, может передать банку финансирование оставшихся платежей и итогового расчёта при получении ключей. Возможность ADREC регистрировать ипотеку на off-plan объекты действует с марта 2026 года; первая полноценная сделка была закрыта девелопером Aldar Properties и банком Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB).
Главное
- Система ADREC позволяет покупателю, оплатившему 50 % стоимости off-plan объекта, оформить ипотеку на этапе строительства: банк финансирует оставшиеся платежи и итоговый расчёт при сдаче.
- Возможность ADREC регистрировать ипотеку на off-plan объекты действует с марта 2026 года.
- Первая сделка в рамках этой системы была проведена девелопером Aldar Properties и банком Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) и объявлена в начале сентября 2026 года.
- Ипотека официально вносится в первичный реестр недвижимости (Initial Real Estate Register) ещё до передачи ключей.
- Общий объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби достиг 19,2 млрд долларов за период, отмеченный ADREC в сентябре 2026 года.
Как работает новое финансирование off-plan
Механизм ADREC отвечает на простой вопрос: в какой момент покупатель off-plan может профинансировать объект через ипотеку? Теперь ответ звучит так — «уже при оплаченных 50 % стоимости», не дожидаясь сдачи. Как только этот порог достигнут, покупатель обращается в банк, который берёт на себя оставшиеся платежи и итоговый расчёт при получении ключей.
Юридическая новизна заключается в самой регистрации: ипотека вносится в первичный реестр недвижимости эмирата ещё до того, как объект физически существует. Такое оформление даёт банку реальное обеспечение по строящемуся объекту, что раньше было невозможно. Девелопер Aldar Properties и банк ADCB стали показательным примером, завершив первую регистрацию в рамках этой системы.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Почему Абу-Даби запускает это именно сейчас
Эмират структурирует свой рынок в момент высокой активности: ADREC отмечает общий объём сделок с недвижимостью в 19,2 млрд долларов в 2026 году. Стандартизируя регистрацию ипотеки на off-plan, регулятор стремится расширить круг покупателей и укрепить цепочку между девелоперами, банками и приобретателями.
До сих пор покупка off-plan в Абу-Даби во многом опиралась на планы платежей от девелоперов, что фактически оставляло этот сегмент для покупателей с солидным запасом ликвидности. Сделав банковский кредит доступным уже на этапе строительства, эмират приближает off-plan к покупке на вторичном рынке. Чтобы понять место такого финансирования в общей стратегии, мы разбираем основы рынка в нашем гиде о том, как инвестировать в Абу-Даби.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора эта система меняет две конкретные вещи. Во-первых, источник средств зафиксирован заранее: вместо того чтобы замораживать всю стоимость в плане платежей девелопера, можно сохранить ликвидность и переложить платежи на банк уже при оплаченных 50 %. Во-вторых, она устраняет классическую точку напряжения на этапе сдачи, когда раньше приходилось в спешке оформлять кредит, чтобы погасить остаток. Определённость по условиям финансирования смещается на начало проекта, а не на его конец.
Этот рычаг также делает off-plan менее закрытым сегментом для крупных капиталов: привлекая кредит, тот же стартовый капитал позволяет приобрести объект в более удачном месте или диверсифицировать вложения по нескольким юнитам. При этом мы внимательно следим за реальными банковскими условиями — ставками, требуемым первоначальным взносом, соответствием девелопера и проекта критериям, — которые будут зависеть от каждого досье и каждого банка. Кредитное плечо усиливает как доход, так и риски; им управляют, а не подчиняются ему.
В Lucretia мы разбираем в каждом конкретном случае, служит ли это финансирование вашей цели — перепродаже при сдаче, сдаче в аренду, проживанию — и как оно сочетается с выгодным налоговым режимом эмирата. Чтобы выстроить покупку в рамках нового режима, мы сопровождаем вас от подбора объекта до регистрации в рамках нашего предложения по возможности инвестировать в Абу-Даби.
Источник: thenationalnews.com — 2026-09-13
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
