Le 23 octobre 2026, Lucretia a publié sur Instagram un format « oui ou non » : en 60 secondes, Sofiane, broker à Dubaï, répond à 17 questions sur les rendements, Dubai South, le crédit pour non-résidents et le métier d'agent.
Sommaire
Dans une publication du 23 octobre 2026 sur notre compte Instagram, @lucretia_immobilier, nous avons soumis Sofiane, broker à Dubaï, à un exercice simple : 17 questions en 60 secondes, avec pour seules réponses « oui » ou « non ». Ce format coulisses aborde des sujets que se posent tous les investisseurs : le niveau réel des rendements locatifs, le potentiel de Dubai South, l'accès au crédit immobilier pour les non-résidents et la manière dont le métier d'agent a évolué cette année.
Au-delà du ton léger, plusieurs réponses en disent long sur l'état du marché de Dubaï à l'automne 2026. Nous en retenons ici ce qui compte pour un acheteur.
@lucretia_immobilier · 23 octobre 2026
60 secondes, 17 questions, que des oui ou des non ⏱️ Rendements à 12 %, Dubai South, clients qui négocient tout, commissions à 7 chiffres… Sofiane, broker à Dubaï, répond sans détour (ou presque 😏). Quelle réponse t’a le plus surpris ? Dis-le en commentaire 👇 🇬🇧 60 seconds, yes or no only: a Dubai broker answers everything (well, almost). #Dubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #InvestirADubai #OuiOuNon
L'essentiel
- Le 23 octobre 2026, Lucretia a publié sur Instagram une vidéo dans laquelle Sofiane, broker à Dubaï, répond par oui ou par non à 17 questions en 60 secondes.
- À la question de savoir si un rendement locatif de 12 % se trouve encore à Dubaï en octobre 2026, Sofiane répond « non ».
- Interrogé sur Dubai South en tant que quartier émergent au plus fort potentiel, Sofiane répond « oui et non », signe qu'il distingue selon les projets et l'horizon d'investissement.
- Selon Sofiane, un non-résident peut obtenir un crédit immobilier à Dubaï, « sous certaines conditions ».
- Sofiane affirme que ses clients voient toujours Dubaï comme une valeur refuge et que les tensions régionales de 2026 ont transformé le métier d'agent immobilier sur place.
Le rendement à 12 % n'est plus la norme à Dubaï
La réponse la plus nette de la vidéo porte sur les rendements : pour Sofiane, un rendement locatif de 12 % ne se trouve plus à Dubaï. Ce « non » sans hésitation est un signal utile pour l'investisseur, car ce chiffre circule encore dans certaines annonces. La hausse des prix observée ces dernières années a mécaniquement fait évoluer le rapport entre loyer et prix d'achat.
Un rendement se calcule toujours net : charges de copropriété, frais de gestion, vacance locative. Notre guide Marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives fait le point sur ces évolutions quartier par quartier.
Dubai South : un potentiel réel, mais sélectif
Sur Dubai South, Sofiane répond « oui et non ». C'est la réponse la plus juste possible pour un quartier émergent. Le secteur, organisé autour de l'aéroport Al Maktoum et de Dubai World Central, attire de nombreux lancements en off-plan, et sa trajectoire dépendra du rythme de livraison des infrastructures.
Le potentiel varie donc fortement d'un projet à l'autre : emplacement précis, solidité du promoteur, calendrier de livraison. La fiche du promoteur public Dubai South permet de situer les programmes portés directement par l'autorité de la zone.
Crédit, négociation, confiance : la réalité du terrain
Un non-résident peut emprunter pour acheter à Dubaï, confirme Sofiane, sous certaines conditions. En pratique, les banques émiraties examinent les revenus, le pays de résidence et le type de bien, et leurs exigences d'apport sont plus élevées pour un non-résident que pour un résident.
Autres enseignements : un client qui négocie tout n'est pas un mauvais signe à ses yeux, et certains profils, dont les acheteurs français selon lui, sont parmi les plus longs à convaincre. Il affirme aussi qu'il y a trop d'agents immobiliers à Dubaï. Choisir son interlocuteur devient donc décisif.
Ce que ça change pour l'investisseur
Ces réponses confirment ce que nous observons au quotidien : Dubaï reste perçu comme une valeur refuge, mais le marché de l'automne 2026 récompense la sélection plus que l'enthousiasme. Les rendements à deux chiffres affichés sans détail méritent une vérification systématique. Un quartier émergent comme Dubai South demande d'analyser chaque projet plutôt que la zone dans son ensemble. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière : c'est ce qui rend le rendement net si lisible. Notre guide Fiscalité de l'immobilier à Dubaï détaille ce que paie réellement un acheteur.
Quand le nombre d'agents augmente, la valeur se trouve dans la méthode : étude du rendement net, vérification du promoteur, montage du financement, puis gestion après la remise des clés. C'est précisément l'accompagnement que Lucretia propose, depuis la stratégie jusqu'à la revente. Pour situer Dubaï parmi vos options, consultez notre page Investir à Dubaï. Pour un financement ou un montage adapté à votre situation, nous recommandons une étude sur mesure avec nos équipes.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 23 octobre 2026
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