В июле 2026 года Абу-Даби расширил зоны, где инвесторы-нерезиденты могут покупать недвижимость в полную собственность. Сильный сигнал для иностранного капитала и новые возможности для портфеля недвижимости в ОАЭ.
В июле 2026 года Абу-Даби сделал новый шаг в открытии рынка для иностранного капитала: эмират расширил зоны, где инвесторы-нерезиденты могут приобрести недвижимость в полную собственность (freehold) с оформлением титула на своё имя. Это решение продолжает курс, взятый в 2019 году, когда закон эмирата о недвижимости был изменён, чтобы позволить иностранцам приобретать freehold в специально обозначенных «инвестиционных зонах». На практике жильё, расположенное в этих границах, теперь может быть зарегистрировано в режиме полной собственности с выдачей титула инвестору. Для тех, кто рассматривает Абу-Даби, вопрос уже не «можно ли купить?», а «где именно и как выстроить сделку?».
От leasehold к freehold: что изменилось в Абу-Даби
До реформ, начатых в 2019 году, иностранные инвесторы в Абу-Даби ограничивались главным образом долгосрочными правами (leasehold, узуфрукт), без владения в полную собственность. Поворотным моментом стало изменение закона эмирата о недвижимости, разрешившее негражданам приобретать freehold в обозначенных инвестиционных зонах — с титулом собственности, который в этих границах эквивалентен тому, что имеют граждане ОАЭ. Расширение июля 2026 года вписывается в эту логику: оно увеличивает карту доступных секторов и подтверждает стратегию Абу-Даби по привлечению прямых иностранных инвестиций.
Это различие далеко не теоретическое. Freehold — это полное и безраздельное владение: вы владеете и объектом, и землёй, вы можете передавать его по наследству, сдавать в аренду и свободно перепродавать в рамках местного законодательства. Именно этот режим лучше всего защищает трансграничный капитал и делает будущую перепродажу более гладкой для международной аудитории. В Lucretia мы считаем этот момент определяющим: точная природа приобретаемого права задаёт всю имущественную стратегию — задолго до выбора района или проекта.
Где покупать: составить карту новых возможностей
Абу-Даби не открывает под freehold весь эмират: доступ по-прежнему ограничен обозначенными инвестиционными зонами, и покупка за пределами этих границ иностранцу недоступна. Именно здесь проявляется ценность консультации «на местах». У каждой зоны свой профиль: позиционирование, тип объектов, арендная динамика, график сдачи новых комплексов. Расширение июля 2026 года меняет расклад, добавляя секторы, ранее недоступные для владения в полную собственность.
Наш метод — не бежать к самой разрекламированной зоне, а совместить цель (жильё для себя, арендный доход, прирост стоимости на долгом горизонте) с сектором и типом объекта, которые ей лучше всего отвечают. Инвестор, ищущий арендную доходность, будет смотреть на совсем другие локации, чем семья в поисках жилья для себя. Lucretia опирается на своё присутствие в ОАЭ и на юридических партнёров, чтобы проверять по каждому проекту право на freehold, репутацию застройщика и надёжность структуры сделки.
Что это меняет для инвестора
Первое преимущество — налогообложение. В Абу-Даби, как и во всех Объединённых Арабских Эмиратах, частные лица не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости. В сочетании с полной собственностью такая налоговая среда делает эмират особенно понятной площадкой для формирования арендного портфеля или подготовки перепродажи.
Второй рычаг — сам титул собственности. Владение объектом в режиме freehold, с титулом на своё имя, упрощает наследование, сдачу в аренду и выход из капитала в нужный момент. Это ещё и вход в программы долгосрочного резидентства ОАЭ, доступ к которым может быть связан с инвестицией в недвижимость — момент, который стоит выверить точно, исходя из стоимости объекта и ситуации каждого.
Тем не менее здравый смысл требует оговорки: расширение зон не означает гарантированной доходности. Цена входа, качество локации, добросовестность застройщика и график сдачи остаются решающими. Мы никогда не преподносим конкретную доходность как гарантированную; мы обеспечиваем надёжность каждого этапа — от анализа имущественной стратегии до получения ключей. Для инвестора открытие июля 2026 года прежде всего расширяет пространство возможных решений — их ещё нужно расставить по приоритетам. В этом и состоит суть индивидуального сопровождения, которое Lucretia выстраивает по каждой локации и по каждому досье отдельно.
Источник: zawya.com — 2026-07
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
