12 октября 2026 года Департамент экономического развития Абу-Даби (ADDED) объявил цель: привлечь 235 млрд AED инвестиций и создать 130 000 рабочих мест для квалифицированных специалистов к 2045 году. Тем временем прямые иностранные инвестиции в недвижимость эмирата за первое полугодие 2026 года выросли на 309 % в годовом выражении.
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби получили новый ориентир: 12 октября 2026 года Abu Dhabi Department of Economic Development (ADDED) объявил о цели привлечь 235 млрд AED инвестиций в четыре специализированных экономических кластера и создать 130 000 рабочих мест для квалифицированных специалистов к 2045 году. По словам заместителя секретаря ADDED Хамида Сайеха Аль Мазруи, к этому сроку кластеры должны добавить к валовому внутреннему продукту эмирата более 284 млрд AED.
Для рынка недвижимости это заявление дополняет ещё одна цифра: в первом полугодии 2026 года сектор недвижимости Абу-Даби получил 13,8 млрд AED прямых иностранных инвестиций (ПИИ) — на 309 % больше, чем годом ранее. Международный капитал уже приходит, а государственная стратегия рассчитана на привлечение квалифицированных специалистов в ближайшие два десятилетия.
Главное
- 12 октября 2026 года Abu Dhabi Department of Economic Development (ADDED) поставил цель привлечь 235 млрд AED инвестиций в четыре специализированных экономических кластера к 2045 году.
- Эти четыре кластера должны к 2045 году создать 130 000 рабочих мест для высококвалифицированных специалистов инновационной экономики.
- По оценке ADDED, к 2045 году кластеры добавят к ВВП Абу-Даби более 284 млрд AED.
- Кластеры охватывают умный и беспилотный транспорт (SAVI), сельское хозяйство и водные ресурсы (AGWA), здравоохранение и долголетие (HELM), а также финансы, страхование, цифровые и альтернативные активы (FIDA).
- В первом полугодии 2026 года недвижимость Абу-Даби получила 13,8 млрд AED прямых иностранных инвестиций — рост на 309 % в годовом выражении.
Четыре кластера для привлечения высококвалифицированных специалистов
Стратегия ADDED опирается на четыре кластера: Smart and Autonomous Vehicle Industries (SAVI) — умный и беспилотный транспорт, Agriculture and Water Abundance (AGWA) — сельское хозяйство и водные ресурсы, Health, Endurance, Longevity and Medicine (HELM) — здравоохранение, и Finance, Insurance, Digital and Alternative Assets (FIDA) — финансы, цифровые и альтернативные активы.
Этот выбор напрямую влияет на рынок недвижимости. 130 000 запланированных рабочих мест — это специализированные позиции, которые часто занимают экспаты-руководители и их семьи. Такие домохозяйства ищут качественное жильё рядом с деловыми центрами, с хорошими школами и сервисами поблизости. В более широком смысле план вписывается в диверсификацию экономики эмирата за пределы углеводородов, благодаря которой Абу-Даби всё больше привлекает внимание инвесторов, — подробнее об этом в нашем гиде Инвестиции в Абу-Даби.
Рост ПИИ на 309 %: что это значит для инвестиций в недвижимость Абу-Даби
13,8 млрд AED прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2026 года, на 309 % больше, чем годом ранее, — недвижимость Абу-Даби заметно сильнее интересует международный капитал. Этот рост подтверждает правильность решений, принятых эмиратом в последние годы: понятная нормативная база, зоны, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности, и жилые проекты премиум-класса.
Иностранный капитал и квалифицированные рабочие места усиливают друг друга. Инвесторы покупают в расчёте на приток новых жителей, а эти жители заселяют сданные объекты. Как эта динамика влияет на темпы роста цен, читайте в нашем анализе рынка недвижимости Абу-Даби и его перспектив.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора мы в первую очередь выделяем влияние на арендный спрос. Десятки тысяч дополнительных квалифицированных рабочих мест к 2045 году — это стабильный поток платёжеспособных арендаторов, особенно в жилых районах рядом с деловыми центрами. Al Reem Island — один из районов, лучше всего подходящих для таких арендаторов: он расположен рядом с финансовым центром и предлагает квартиры в новых домах. В ОАЭ физические лица не платят налог на доход от аренды, поэтому такой поток арендаторов особенно ценен.
Кроме того, Абу-Даби позволяет диверсифицировать портфель, в котором уже есть объекты в Дубае. Эти рынки развиваются в разном ритме и ориентированы на не совсем одинаковых арендаторов. Абу-Даби в большей степени опирается на государственную стратегию, а также на рабочие места в госсекторе и технологиях. Эти цифры складываются в благоприятную тенденцию, но не гарантируют ни доходности, ни роста стоимости: решающими остаются выбор района, объекта и цена входа.
Наконец, доходность зависит и от повседневного управления объектом. Заполняемость, отбор арендаторов и обслуживание играют большую роль — эти вопросы подробно разобраны в нашем гиде по управлению арендной недвижимостью в Абу-Даби. Lucretia поможет выработать стратегию с учётом вашей ситуации — от отбора предложений до сдачи объекта в аренду.
Источник: gulfnews.com — 2026-10-12
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Adeline LAUVERNAY
Консультант по недвижимости
Эксперт в области продаж и маркетинга в сфере люкса, Аделин оттачивала свое чувство первоклассного сервиса в престижных Домах, таких как Hermès и Bvlgari. Её экспертиза позволяет ей отвечать ожиданиям взыскательной клиентуры, предлагая индивидуальный подход. Увлечённая и требовательная, она сопровождает своих клиентов, выявляя уникальные возможности и предлагая исключительную недвижимость, полностью соответствующую их устремлениям.
