1 октября 2026 года Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби объявил, что первую очередь Mid-Island Parkway стоимостью 2,85 млрд дирхамов завершат в 2027 году. Дорога от Saadiyat Island до Reem Island или главного острова сократится с 25 до 10 минут.
1 октября 2026 года Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) Абу-Даби объявил, что первая очередь Mid-Island Parkway — новой дороги в Абу-Даби стоимостью 2,85 млрд дирхамов (776 млн долларов) — будет завершена в 2027 году. После открытия эта магистраль с четырьмя полосами в каждом направлении сократит путь от Saadiyat Island до Reem Island или главного острова Абу-Даби с 25 до 10 минут.
Трасса соединит северную развязку Saadiyat на шоссе E12 с южной оконечностью острова, а затем пройдёт под Khor Laffan по 600-метровому подводному тоннелю к центральной развязке Umm Yifeenah Island. Для инвесторов, вложившихся в проекты на этапе строительства со сдачей с 2027 года между Saadiyat и Reem, карта транспортной доступности меняется вполне ощутимо.
Главное
- 1 октября 2026 года Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби объявил о завершении первой очереди Mid-Island Parkway в 2027 году.
- Mid-Island Parkway — проект стоимостью 2,85 млрд AED, или 776 млн долларов: скоростная магистраль с четырьмя полосами в каждом направлении.
- Первая очередь должна сократить путь от Saadiyat Island до Reem Island или главного острова Абу-Даби с 25 до 10 минут.
- Первая очередь включает 2 км намывной территории, подземный канал длиной 1,5 км с 600-метровым подводным тоннелем на глубине 11 метров под Khor Laffan, а также 4 км пешеходных и велосипедных дорожек.
- Вторая очередь продлит коридор на 14,5 км и свяжет Umm Yifeenah Island с Sas Al Nakhl, Al Raha Beach и Khalifa City.
Новая ось север — юг в центре архипелага
Mid-Island Parkway напрямую свяжет Saadiyat Island и Umm Yifeenah Island в обход уже перегруженных магистралей. Первая очередь соединит северную развязку Saadiyat на E12 с южной оконечностью острова, а затем под землёй пересечёт Khor Laffan до центральной развязки Umm Yifeenah.
Стройка масштабная: 2 км намывной территории, защищённой от эрозии 150 000 м² каменной наброски, подземный канал длиной 1,5 км и 600-метровый подводный тоннель на глубине 11 метров. К этому добавятся 4 км пешеходных и велосипедных дорожек, продолжающих существующий 12-километровый маршрут. Проект опирается на уже построенную через Saadiyat первую автомагистраль, которая обслуживает Saadiyat Lagoons, Saadiyat Marina District и New York University Abu Dhabi.
Saadiyat и Reem Island — в 10 минутах друг от друга
Обещанное DMT сокращение времени в пути с 25 до 10 минут сближает два самых востребованных жилых адреса эмирата. На Saadiyat сосредоточены культурный кластер, пляжи и резиденции премиум-класса; Reem Island предлагает плотную застройку из квартир, офисов и сервисов в непосредственной близости от центра города.
Для жителя это значит, что можно жить в спокойной обстановке Saadiyat и за считаные минуты добираться до офисов на Reem или в деловом районе главного острова. И наоборот: обитатели Reem получат гораздо более быстрый доступ к пляжам, музеям и международным школам Saadiyat. Вторая очередь протяжённостью 14,5 км затем продлит этот коридор до Sas Al Nakhl, Al Raha Beach и Khalifa City.
Часть плана «города 15 минут»
Mid-Island Parkway входит в инфраструктурную программу на 240 млрд AED, с помощью которой Абу-Даби стремится стать «городом 15 минут», где всё необходимое для повседневной жизни находится не дальше чем в четверти часа. Такая последовательность в планировании — одно из структурных преимуществ, о которых мы рассказываем в нашем гиде Инвестиции в Абу-Даби: эмират сдаёт инфраструктуру по публичному графику, и это позволяет заранее предвидеть, как изменятся районы.
Что это меняет для инвестора в недвижимость Абу-Даби
Для нас транспортная доступность — один из самых осязаемых драйверов арендного спроса. Дорога в 10 минут расширяет круг арендаторов Saadiyat за счёт тех, кто работает на Reem Island и главном острове, и делает Reem ещё привлекательнее для семей, которых притягивает образ жизни на Saadiyat. Проекты на этапе строительства со сдачей с 2027 года получат действующую магистраль уже к моменту передачи ключей — весомый аргумент и при сдаче в аренду, и при перепродаже.
Мы по-прежнему подходим к выбору избирательно: эффект от инфраструктуры оценивается по каждой резиденции отдельно — с учётом реального расстояния до развязок, ценового позиционирования и надёжности девелопера. Налоговый режим остаётся важным преимуществом: в Абу-Даби физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости, а крупная инвестиция в недвижимость может открыть путь к Golden Visa.
Lucretia поможет вам выбрать на Saadiyat, Reem Island и в будущих районах второй очереди проекты с лучшим расположением относительно новой магистрали и обезопасить каждый этап покупки вместе с нашими местными партнёрами.
Источник: thenationalnews.com — 2026-10-01
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Sofiane OULD
Основатель и генеральный директор
Софиан — предприниматель-visionnaire и признанный эксперт рынка престижной недвижимости Дубая, начал свою карьеру в Париже, прежде чем присоединиться к крупным игрокам онлайн-рынка недвижимости (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Обосновавшись в Дубае с 2019 года, он быстро становится одним из самых успешных брокеров города. Основатель Lucretia Immobilier, сегодня он сопровождает своих клиентов, применяя подход, сочетающий честность, инновации и совершенство, тем самым переопределяя стандарты роскоши.
