В интервью Reuters в начале сентября 2026 года, которое широко цитировалось вплоть до середины октября, генеральный директор Dubai Airports Пол Гриффитс сообщил, что Международный аэропорт Дубая (DXB) примет в 2026 году около 70 млн пассажиров. Рубеж в 100 млн теперь перенесён на конец 2027 года.
Пассажиропоток аэропорта Дубая в 2026 году составит около 70 млн человек: об этом генеральный директор Dubai Airports Пол Гриффитс заявил агентству Reuters в интервью, опубликованном в сентябре 2026 года и цитировавшемся международной прессой до 15 октября 2026 года. Речь идёт о Международном аэропорте Дубая (DXB). Прежний ориентир на этот год составлял 100 млн пассажиров. По словам руководителя, пропускная способность аэропорта восстановилась до 84 % довоенного уровня, а пассажиропоток — до 78 %. Отметка в 100 млн пассажиров в год может быть достигнута, «по осторожной оценке», к концу 2027 года.
Главное
- Dubai Airports ожидает около 70 млн пассажиров в Международном аэропорту Дубая (DXB) в 2026 году вместо изначально заявленных 100 млн.
- По словам генерального директора Dubai Airports Пола Гриффитса, пропускная способность DXB вернулась к 84 % довоенного уровня, а пассажиропоток — к 78 %.
- В июле 2026 года DXB обслужил 6,3 млн пассажиров — на 26 % больше, чем в июне 2026 года.
- В первом квартале 2026 года через DXB прошли 18,6 млн пассажиров, что на 23,4 % меньше, чем годом ранее: с конца февраля 2026 года значительная часть регионального воздушного пространства была закрыта почти на два месяца.
- Dubai Airports рассчитывает выйти на 100 млн пассажиров в год к концу 2027 года.
Пассажиропоток аэропорта Дубая быстро растёт, но график сдвинулся на год
Трафик Международного аэропорта Дубая заметно восстанавливается: по данным Dubai Airports, в июле 2026 года он составил 6,3 млн пассажиров, на 26 % больше, чем в июне. Дно пришлось на первое полугодие, когда с конца февраля 2026 года значительная часть воздушного пространства Ближнего Востока была закрыта почти на два месяца. В первом квартале DXB обслужил 18,6 млн пассажиров — на 23,4 % меньше, чем годом ранее.
Сигнал Пола Гриффитса, таким образом, двойной. С одной стороны, 2026 год завершится на уровне около 70 млн пассажиров — заметно ниже ожидавшихся 100 млн. С другой стороны, динамика явно положительная: руководитель называет и транзитный рынок, и рынок прямых рейсов «невероятно здоровыми» и относит возвращение к рубежу в 100 млн на конец 2027 года. Для рынка недвижимости вывод простой: туристический и деловой спрос никуда не исчез, он возвращается с отставанием примерно на год.
Краткосрочная аренда: сезон 2026–2027 — время отыгрывать позиции
Авиатрафик — один из лучших опережающих индикаторов спроса на краткосрочную аренду в Дубае, ведь большинство гостей прилетает через DXB. Пассажиропоток на уровне 78 % от довоенного означает меньше ночёвок, которые делят между собой отели и меблированные апартаменты, а значит, давление на загрузку и цену за ночь, пока восстановление не завершено.
Помесячный рост, наблюдаемый с лета, приходится как нельзя кстати: высокий туристический сезон в Дубае длится как раз с октября по апрель. Владельцам holiday homes, сдаваемых в краткосрочную аренду, этой зимой стоит особенно тонко управлять ценами и календарём бронирований и держать в запасе вариант годовой аренды, которую по-прежнему поддерживает рост населения эмирата.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Районы рядом с аэропортом: восстановление, за которым стоит следить
Районы в непосредственной близости от DXB — Al Garhoud, Deira, Dubai Festival City или Mirdif — во многом живут за счёт транзитной аудитории: экипажей, деловых путешественников, пассажиров с длинными стыковками. Логично, что они первыми ощущают падение трафика и первыми выигрывают от его роста. Их восстановление повторяет график аэропорта: постепенное в 2026 году и всё более уверенное по мере приближения к цели конца 2027 года.
В долгосрочной перспективе центр авиационной активности Дубая переместится в аэропорт Al Maktoum International в Dubai South, и это уже меняет карту перспективных районов Дубая. Сдвиг траектории DXB на год этот фундаментальный вектор не меняет.
Что это значит для инвестора
Для инвестора эта новость не ставит под сомнение фундаментальные преимущества Дубая: физические лица не платят здесь налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости, а покупка объекта достаточной стоимости открывает доступ к Golden Visa. Меняется темп туристического спроса. Мы рекомендуем строить любой бизнес-план краткосрочной аренды на осторожных допущениях по загрузке на 2026–2027 годы, а не на докризисных показателях, и отдавать предпочтение объектам, которые при необходимости можно перевести в долгосрочную аренду.
Фаза восстановления может стать и окном для входа: покупка в период, когда туристический спрос только набирает прежние объёмы, позволяет договориться на более выгодных условиях, а горизонт владения можно согласовать с объявленным возвращением к 100 млн пассажиров. При этом никакая траектория арендных ставок или цен не может считаться гарантированной.
Выбор района остаётся решающим. Мы помогаем клиентам выбрать между локациями рядом с DXB, развивающимися зонами вокруг Dubai South и устоявшимися жилыми адресами — см. наш гид о том, как выбрать район в Дубае под вашу цель, или наш обзор инвестиций в Дубай.
Источник: caliber.az — 2026-10-15
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Mourad LACHAB
Консультант по недвижимости
Мурад родом из Страсбурга и после десяти лет, проведённых в Париже, переехал в Дубай. Бывший военнослужащий сухопутных войск Франции, прослуживший пять лет, он развил в себе дисциплину, требовательность к себе и чувство ответственности — качества, которые сегодня он применяет на благо своих клиентов. Он начал свой путь в Дубае в англоязычном агентстве, специализирующемся на вторичном рынке, а затем присоединился к Lucretia, чтобы сопровождать франкоязычных клиентов, обладая всесторонним видением рынка: off-plan, перепродажи, аренда, налогообложение и т.д. Увлечённый и преданный своему делу профессионал, Мурад отличается серьёзностью, прозрачностью и решительностью. Он также занимается боксом — спортом, который прекрасно отражает его характер.
