El plan de pagos del promotor permite abonar una vivienda sobre plano en varios pagos hasta la entrega de llaves. Esta guía explica cómo funciona, lo aplica a un proyecto real de Reem Island y enumera las trampas que conviene evitar antes de firmar.
Contenido
- ¿Qué es un plan de pagos en Abu Dhabi y puede acogerse a él un extranjero?
- ¿Cómo funciona un plan de pagos, de la reserva a la entrega de llaves?
- Caso práctico: pagar Radiant Bridges en Reem Island a plazos hasta mayo de 2029
- ¿Qué proyecto elegir según la duración de pago deseada?
- Lo que vale el inmueble mientras paga: la evolución de precios durante la obra
- Las trampas del plan de pagos en Abu Dhabi
Un plan de pagos en Abu Dhabi permite abonar una vivienda sobre plano en varios pagos al promotor, hasta la entrega de llaves: la Ley n.º 3 de 2015 del sector inmobiliario (ADREC) establece que el comprador paga según el avance real de la obra, salvo pacto en contrario con el promotor. No adelanta, por tanto, todo el precio de golpe: sus pagos siguen el ritmo de la construcción.
Esta forma de pago complementa, o sustituye, al crédito bancario. Encaja con inversores que quieren repartir su esfuerzo a lo largo de varios años asegurando desde hoy un precio de compra. Lucretia le acompaña en el mercado de Abu Dhabi y negocia con los promotores los calendarios más favorables para su tesorería.
¿Qué es un plan de pagos en Abu Dhabi y puede acogerse a él un extranjero?
Un plan de pagos es un pago fraccionado, abonado directamente al promotor durante la construcción de una vivienda sobre plano y hasta la entrega de llaves. Los extranjeros pueden acceder a él en las zonas de inversión designadas, como Reem Island, Yas Island o Al Saadiyat Island, según DARI.
No es un crédito: no interviene ningún banco, no se estudia ningún expediente de solvencia y es el contrato de compraventa el que fija el calendario. La comparación entre plan de pagos del promotor y préstamo bancario se aborda en nuestra guía sobre la financiación inmobiliaria en Abu Dhabi.
El calendario sigue a la obra. Entre los proyectos que referenciamos, las entregas van de 2013 a 2031. Un edificio ya entregado como Oceanscape, terminado en mayo de 2013, ya no se paga a plazos al promotor: solo las promociones en construcción ofrecen esta forma de pago.
La oferta sigue siendo amplia, con 69 proyectos publicados y 24 promotores activos en nuestro catálogo. Las reglas propias de la compra de obra nueva se detallan en nuestra guía para comprar sobre plano en Abu Dhabi.
¿Cómo funciona un plan de pagos, de la reserva a la entrega de llaves?
Un plan de pagos se desarrolla en tres fases: un pago en la reserva, pagos parciales durante la obra y el saldo final en la entrega. El peso de cada tramo lo fija el contrato de cada promotor.
- Reserva: un primer pago bloquea la unidad y abre la firma del contrato de compraventa.
- Construcción: los pagos se exigen en cada hito de pago, ligado al avance de la obra.
- Entrega: el saldo se exige en la entrega de llaves.
No existe un reparto tipo válido para todos los proyectos. Siempre pido a mis clientes que obtengan el calendario por escrito, tramo a tramo, antes de cualquier reserva: es el único documento que compromete al promotor.
Una duración marcada por la fecha de entrega
Cuanto más lejana es la entrega, más espaciados son los pagos. Rivage, firmado por Deyaar Development en Reem Island y con entrega en diciembre de 2027, ofrece unos 14 meses de pago desde octubre de 2026. En la misma isla, Bab Al Qasr Beach Resort 77, de Burtville Developments, ofrece unos 62, hasta diciembre de 2031.
Los documentos que debe conservar
Guarde el contrato de compraventa (SPA), cada recibo y el calendario contractual. Según el recorrido del promotor de ADREC, cada venta sobre plano se registra mediante un SPA que el comprador consulta en el portal de ADREC: compare el calendario registrado con el que le presentaron. Las demás etapas corresponden al proceso de compra en Abu Dhabi.
Caso práctico: pagar Radiant Bridges en Reem Island a plazos hasta mayo de 2029
En Radiant Bridges, promoción de Radiant en Reem Island ofrecida desde 1,4 M AED y con entrega en mayo de 2029, un comprador que reserva en octubre de 2026 reparte sus pagos en unos 31 meses.
¿Un proyecto?
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Primera partida fuera del calendario: los gastos de transmisión. Al 2 % del precio según DARI, suponen 28 000 AED sobre 1,4 M AED y salen de su tesorería además de los tramos pagados al promotor. Su cálculo detallado figura en nuestra guía de gastos de compra inmobiliaria en Abu Dhabi.
En superficie, este ticket equivale a unos 935 pies² al precio medio de Reem Island, es decir, 1 497 AED/pie² según los datos de Bayut (marzo de 2026).
Una vez entregado, el inmueble empieza a producir. Con un alquiler de 102 AED/pie²/año según los datos de Bayut (marzo de 2026), esos 935 pies² generan unos 95 400 AED de alquiler bruto anual. Corresponde a la rentabilidad bruta calculada del 6,8 % del barrio, sin gastos ni periodos de vacancia.
Este alquiler no tributa para un particular: el impuesto sobre la renta es del 0 %, rentas de alquiler y plusvalías incluidas, según el portal oficial del gobierno de los EAU.
¿Qué proyecto elegir según la duración de pago deseada?
La duración del pago depende de la fecha de entrega. Entre los proyectos que referenciamos, va de unos 14 meses en Rivage, con entrega en diciembre de 2027, a unos 62 meses en Bab Al Qasr Beach Resort 77, con entrega en diciembre de 2031, contando desde octubre de 2026. La tabla siguiente recoge una selección.
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| Proyecto | Promotor | Barrio | Precio de entrada | Entrega | Pago desde octubre de 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Al-Reeman Gate | Third Quarter Real Estate Development | Al Shamkhah | 900 000 AED | marzo de 2028 | unos 17 meses |
| Naseem Al Jurf | IMKAN Properties | Al Jurf Gardens | 1,1 M AED | junio de 2028 | unos 20 meses |
| The District | Reportage Properties | Reem Island | 1,1 M AED | junio de 2029 | unos 32 meses |
| Sobha City | Sobha Realty | Al Bahyah | 1,5 M AED | diciembre de 2029 | unos 38 meses |
| Bloom Living Alhambra | Bloom Properties | Zayed City | 1,6 M AED | septiembre de 2030 | unos 47 meses |
| Al Ghadeer Parks | Aldar Properties | Al Layyan | 2 M AED | junio de 2031 | unos 56 meses |
Un calendario corto concentra el esfuerzo, pero la entrega llega pronto y los alquileres también. Un calendario largo suaviza los pagos y da tiempo para preparar el saldo.
En cuanto al ticket, los precios de entrada de nuestro catálogo van de 500 000 AED a 2 M AED, con una mediana de 1,5 M AED calculada sobre 17 proyectos con precio publicable.
Lo que vale el inmueble mientras paga: la evolución de precios durante la obra
El precio del contrato queda fijado, pero el valor de mercado evoluciona durante el pago: la variación mediana a 12 meses alcanza el +6,1 % en 10 barrios de Abu Dhabi, según los datos de Bayut (series hasta agosto de 2026).
Las grandes zonas siguen esta tendencia: Reem Island +6,1 %, Yas Island +6,3 % y Al Jurf Gardens +5,4 % en 12 meses, según los datos de Bayut (marzo de 2026). La actividad acompaña: el Abu Dhabi Real Estate Centre anuncia 66 000 millones de AED en transacciones en el primer trimestre de 2026. Es un alza del 160,7 % y su mejor trimestre registrado.
Al Bahyah es el contraejemplo: +44,4 % en 12 meses, pero −8,6 % en 36 meses según los datos de Bayut (abril de 2026). Una subida pasada no garantiza el valor en la entrega.
La consecuencia es mecánica. Cuanto más largo es el calendario, más tiempo queda expuesto al ciclo del mercado, al alza o a la baja, antes de poder alquilar o revender. Para leer estos movimientos barrio a barrio, apóyese en nuestro análisis de las tendencias del mercado inmobiliario de Abu Dhabi.
Las trampas del plan de pagos en Abu Dhabi
La trampa más habitual es confundir «sin intereses» con «sin coste». Los gastos de transmisión vistos antes se suman a los tramos, y el 6,8 % de Reem Island es una rentabilidad bruta: después hay que descontar gastos y vacancia, como explica nuestra guía rentabilidad bruta o neta en Abu Dhabi.
Comprometerse varios años con un promotor
Antes de firmar un calendario de tres o cuatro años, revise el historial del promotor, sus proyectos publicados y sus fechas de entrega. Aldar Properties cuenta con 17 proyectos publicados en nuestro catálogo y Reportage Properties con 8: sus fichas muestran cómo se escalonan sus entregas.
Golden Visa: no dar nada por supuesto
El umbral es de 2 000 000 AED de inversión inmobiliaria, según el portal de los EAU dedicado a la Golden Visa. Pida a las autoridades que confirmen cómo se computa un inmueble que aún está pagando. Los puntos de atención se recogen en nuestra guía de la Golden Visa inmobiliaria en Abu Dhabi.
El saldo en la entrega
El último pago se prepara desde la reserva, porque en ese momento el inmueble todavía no genera nada. Un comprador que ha pagado el 50 % del precio puede registrar un préstamo sobre su unidad antes de la entrega.
Según The National, el banco abona entonces los pagos restantes en la cuenta de garantía (escrow). La financiación sigue limitada al 50 % del precio (LTV) y el servicio está reservado a proyectos, promotores y bancos elegibles.
El error que más veo sobre el terreno es un presupuesto construido sobre los tramos de obra que se olvida del saldo: los clientes que duermen tranquilos son los que resolvieron la cuestión del último pago antes incluso de reservar.
— Mourad LACHAB, Consultor Inmobiliario
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Mourad LACHAB
Consultor Inmobiliario
Originario de Estrasburgo y tras diez años en París, Mourad se instaló en Dubái. Antiguo militar del Ejército de Tierra francés durante cinco años, desarrolló disciplina, rigor y sentido de la responsabilidad — cualidades que hoy pone al servicio de sus clientes. Comenzó en Dubái en una agencia anglófona especializada en el mercado secundario, y luego se incorporó a Lucretia para acompañar a la clientela francófona con una visión de 360° del mercado: off-plan, reventas, alquiler, fiscalidad, etc. Profesional comprometido y apasionado, Mourad se distingue por su seriedad, su transparencia y su determinación. Además practica boxeo, un deporte que refleja perfectamente su estado de ánimo.
