Расчётная валовая доходность 6,8 % и цена за кв. фут ниже медианы рынка делают Reem Island самым доступным входом на рынок Абу-Даби. Цифры, расчёт на бюджет 1,5 млн AED, проекты по размеру бюджета и типичные ошибки.
Содержание
Покупая недвижимость на Al Reem Island в Абу-Даби, вы целитесь в верхний сегмент рынка по доходности: расчётная валовая доходность острова составляет 6,8 % по данным Bayut (март 2026), а минимальный бюджет среди проектов из нашего каталога начинается от 500 000 AED.
Остров соединён с центром города несколькими мостами. Здесь соседствуют давно сданные башни и новая волна проектов на этапе строительства. Для многих наших клиентов это естественная точка входа на рынок Абу-Даби: разумный бюджет, высокий спрос на аренду и большой выбор застройщиков.
Стоит ли покупать недвижимость на Al Reem Island? Ответ в цифрах
Да, если ваш приоритет — доходность. По данным DARI, остров является специальной инвестиционной зоной, где иностранцы вправе приобретать недвижимость, а его расчётная валовая доходность достигает 6,8 %. Эта цифра — отношение средней годовой арендной ставки 102 AED/кв. фут к средней цене 1 497 AED/кв. фут по данным Bayut (март 2026). Расходы на содержание и простой в ней не учтены.
В масштабах эмирата расчётная валовая доходность колеблется от 2,4 % (Al Jurf Gardens) до 6,8 % (Al Maryah Island) по 8 районам, для которых есть данные и по продажам, и по аренде; медиана — 5,7 % по данным Bayut (август 2026). С показателем 6,8 % в марте 2026 года Reem, таким образом, равняется максимуму по эмирату, зафиксированному в августе 2026 года, хотя замеры сделаны в разные месяцы.
Медианная цена рынка составляет 1 792 AED/кв. фут по 10 районам, по данным Bayut (август 2026). Квадратный фут на Reem стоит ниже этой медианы: вход на остров обходится дешевле, чем в других районах, а арендная ставка относительно цены — одна из самых высоких.
Арендный доход не облагается налогом: ставка подоходного налога для физических лиц в ОАЭ — 0 %, согласно официальному правительственному порталу ОАЭ. Подробно о реальных расходах — в нашем материале о налогообложении недвижимости для инвестора в Абу-Даби.
Расчёт: бюджет 1,5 млн AED на Reem Island
На 1,5 млн AED — это медианная цена входа по проектам нашего каталога — можно купить около 1 002 кв. футов при средней цене 1 497 AED/кв. фут, зафиксированной Bayut в марте 2026 года. Такой объект даёт теоретический валовой арендный доход около 102 200 AED в год.
| Статья | Сумма | Основа расчёта |
|---|---|---|
| Бюджет покупки | 1,5 млн AED | Медианная цена входа в нашем каталоге |
| Получаемая площадь | ≈ 1 002 кв. фута | 1 497 AED/кв. фут (Bayut, март 2026) |
| Валовой годовой арендный доход | ≈ 102 200 AED | 102 AED/кв. фут/год (Bayut, март 2026) |
| Сбор за регистрацию | ≈ 30 000 AED | 2 % от цены (DARI) |
| Итоговые вложения | ≈ 1,53 млн AED | Цена + сбор за регистрацию |
| Валовая доходность от цены | 6,8 % | Аренда ÷ цена |
| Валовая доходность от итоговых вложений | ≈ 6,7 % | Аренда ÷ (цена + сборы) |
Сбор 2 % оплачивается через ADREC/DARI при регистрации. С учётом этих расходов валовая доходность снижается примерно на десятую долю процентного пункта.
Я всегда прошу клиентов считать от итоговой суммы вложений с учётом сборов, а не от цены в прайсе: именно эта сумма служит базой и для первой арендной платы, и для перепродажи.
За рамками таблицы остаются расходы на содержание, простой и управление. В нашем материале о переходе от валовой доходности к чистой они разобраны по статьям, а в статье об управлении арендой в Абу-Даби посчитана стоимость управляющей компании.
Как менялись цены на острове? Доходность против роста стоимости
Цена за кв. фут на Reem Island выросла на 6,1 % за 12 месяцев, на 37,3 % за 36 месяцев и на 44 % за 60 месяцев, по данным Bayut (март 2026).
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
По рынку в целом медианный рост за 12 месяцев также составляет +6,1 % по 10 районам, по данным Bayut (август 2026). Ряды заканчиваются в разные месяцы: они говорят о сопоставимом темпе, а не о строгом равенстве.
Это взгляд в прошлое, а не прогноз. При средней цене объект, купленный на острове пять лет назад, подорожал примерно на 44 %. Данных о динамике арендных ставок у нас нет: доходность 6,8 % — это срез на март 2026 года.
Практический вывод: Reem сочетает одну из самых высоких валовых доходностей в эмирате с ростом цен на уровне рынка. Чтобы вписать остров в рыночные циклы, прочитайте наш анализ трендов и динамики цен в Абу-Даби или обзор рынка Абу-Даби.
Какие проекты и застройщики на Reem Island под ваш бюджет?
В нашем каталоге по острову 17 проектов от 11 застройщиков: цены входа от 500 000 до 1,8 млн AED, медиана 1,5 млн AED рассчитана по 7 проектам с опубликованной ценой.
До 1,5 млн AED
- Oceanscape от DAMAC Properties: от 500 000 AED, самый низкий порог входа на острове.
- The District от Reportage Properties: от 1,1 млн AED.
- Radiant Bridges и Radiant Terrace от Radiant: от 1,4 млн и 1,5 млн AED.
1,8 млн AED
Цена по запросу
- A1LA Residence (Object One Real Estate Development), Bab Al Qasr Beach Resort 77 и Bab Al Qasr Royal 28 (Burtville Developments).
- JOUD Residence и One Residence (One Development), Marlin 2, Marina Bay.
- Rivage (Deyaar Development), Riviera Residences Tower 1 (Mered), Rixos Al Reem Residences (East & West Properties).
У IMKAN, DAMAC, Radiant, Reportage, Burtville и One Development на острове по нескольку проектов: при одинаковом бюджете можно сравнить уровень исполнения у одного и того же застройщика.
Готовое жильё или стройка: график сдачи на острове
Среди проектов нашего каталога уже сданы только Oceanscape (май 2013) и Marina Bay (январь 2013): только их можно сдавать в аренду сразу после сделки.
Ближайшие сдачи
Первым в декабре 2027 года сдаётся Rivage, за ним в июне 2028 года — One Residence. Sunstone, A1LA Residence и Marlin 2 ожидаются в декабре 2028 года.
Волна 2029 года
На 2029 год приходится основная часть передачи ключей: Riviera Residences Tower 1 в марте, Flow25 в апреле, Radiant Bridges в мае, The District и JOUD Residence в июне, Radiant Terrace в августе, Rixos Al Reem Residences в сентябре, затем The Artery Residences и Bab Al Qasr Royal 28 в декабре.
Что я вижу на практике: инвесторы, которые покупают в проектах с одновременной сдачей и занимаются обустройством ещё до передачи ключей, находят арендаторов быстрее тех, кто берётся за это только после сдачи дома.
Замыкает график Bab Al Qasr Beach Resort 77 в декабре 2031 года. О графиках платежей и гарантиях при покупке off-plan читайте в нашем материале о покупке строящегося жилья в Абу-Даби.
Ошибки при инвестициях в недвижимость на Al Reem Island
На Reem большинство ошибок связано не с выбором острова, а с поверхностным прочтением цифр и документов.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
- Доходность района — не доходность вашего объекта. 6,8 % — это средний валовой показатель по району на основе данных Bayut за март 2026 года. У каждой башни своя арендная ставка, этаж, вид и расходы: запросите фактически подписанные договоры аренды в выбранном проекте и считайте уже чистую доходность.
- Каталог — это не рынок. Наши 17 проектов и медиана 1,5 млн AED описывают наши объекты, а не все сделки на острове.
- Golden Visa не получить только за счёт опубликованной цены входа. Порог — 2 000 000 AED инвестиций в недвижимость, согласно порталу ОАЭ о Golden Visa; самая высокая опубликованная цена входа на острове — 1,8 млн AED. Уточните реальную цену объекта «по запросу» и прочитайте наш материал о Golden Visa через недвижимость в Абу-Даби.
- Цифры без даты вводят в заблуждение. Данные по Reem заканчиваются мартом 2026 года, последняя точка по рынку — август 2026 года: любое сравнение должно указывать обе даты.
- Расходы на покупку — часть вложений. Учитывайте их с самого начала, как объясняется в нашем материале о расходах на покупку недвижимости в Абу-Даби.
По опыту моих клиентов: те, кто определяет стратегию выхода — перепродажа или долгосрочная аренда — ещё до подписания, выбирают объект на острове гораздо спокойнее тех, кто сначала покупает, а потом решает.
— Léonard ARZOUNI, Консультант по недвижимости
Lucretia сопровождает вас на месте: сравниваем здания, получаем реальные арендные ставки и обеспечиваем безопасность каждого этапа вплоть до получения титула собственности.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Léonard ARZOUNI
Консультант по недвижимости
Леонард — консультант по элитной недвижимости с более чем шестилетним опытом работы на рынке премиум-класса. Он свободно владеет французским и английским языками и сопровождает международную клиентуру в вопросах приобретения и управления исключительной недвижимостью, как жилой, так и инвестиционной. Его экспертиза охватывает оценку недвижимости, управление портфелем и стратегические переговоры, что позволяет ему разрабатывать индивидуальные решения, соответствующие имущественным целям каждого клиента. Его ценят за скрупулёзность и внимание к деталям. Вне работы Леонард увлекается современным искусством, коллекционируя произведения начинающих художников. Он любознательный путешественник, которому нравится открывать для себя новые культуры.
