Reem Island y Al Maryah Island alcanzan una rentabilidad bruta calculada del 6,8 % según Bayut (marzo de 2026). Esta es nuestra selección de cinco barrios, con sus cifras, el perfil de inversor al que se dirigen y el punto débil de cada uno.
Contenido
- Reem Island: la mejor rentabilidad bruta a un precio moderado
- Al Maryah Island: el alquiler por pie cuadrado más alto de Abu Dhabi
- Yas Island: rentabilidad por encima de la mediana y una fuerte plusvalía a 5 años
- Al Rahah: la opción intermedia, con una amplia oferta de proyectos
- Al Bahyah: la entrada más barata, pero con precios muy volátiles
- ¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en Abu Dhabi por rentabilidad? La tabla resumen
- ¿Cómo elegir según su objetivo?
Las mejores zonas para invertir en Abu Dhabi por rentabilidad son Reem Island y Al Maryah Island, con una rentabilidad bruta del 6,8 % calculada a partir de los datos de Bayut de marzo de 2026, por delante de Yas Island (5,8 %, marzo de 2026) y Al Rahah (5,7 %, febrero de 2026). Al Bahyah completa la selección: tiene el precio de entrada más bajo, pero también es el barrio más volátil.
Para cada barrio indicamos el precio por pie cuadrado, el alquiler anual por pie cuadrado, la evolución de los precios, proyectos concretos, el perfil de inversor al que se dirige y un punto débil, sin rodeos. La rentabilidad indicada es bruta: alquiler anual dividido entre el precio, sin gastos ni periodos de desocupación. Sirve para comparar barrios entre sí, no para prometer unos ingresos.
Reem Island: la mejor rentabilidad bruta a un precio moderado
Reem Island ofrece una rentabilidad bruta calculada del 6,8 %, con un precio de 1.497 AED/pie² y un alquiler de 102 AED/pie²/año según los datos de Bayut de marzo de 2026. La cifra no incluye gastos ni desocupación. Sitúa a Reem empatada con Al Maryah, en lo más alto del mercado.
Los precios suben sin sobresaltos: +6,1 % en 12 meses, +37,3 % en 36 meses y +44 % en 60 meses, siempre según Bayut (marzo de 2026).
Proyectos para todos los presupuestos
Entre los proyectos que tenemos en cartera, Oceanscape de DAMAC Properties parte de 500.000 AED (entregado en mayo de 2013). The District de Reportage Properties parte de 1,1 M AED (entrega en junio de 2029), y Radiant Bridges de Radiant, de 1,4 M AED (entrega en mayo de 2029).
Un ejemplo concreto: aplicado al precio de entrada de The District (1,1 M AED), el 6,8 % de rentabilidad bruta del barrio (Bayut, marzo de 2026) equivale a un alquiler bruto de unos 74.800 AED al año. Es un orden de magnitud para comparar, no unos ingresos garantizados.
Para quién: el inversor que busca ante todo rentas de alquiler, con un presupuesto moderado.
Al Maryah Island: el alquiler por pie cuadrado más alto de Abu Dhabi
Al Maryah Island tiene el alquiler más alto de nuestra selección: 138 AED/pie²/año, con un precio de 2.043 AED/pie² y una rentabilidad bruta calculada del 6,8 %, según los datos de Bayut de marzo de 2026. El barrio alberga el ADGM, el centro financiero de Abu Dhabi, lo que genera una demanda de alquiler de gama alta.
En un año, los precios suben menos que en otras zonas: +3,7 % en 12 meses, la menor subida de los cinco barrios seleccionados. A más largo plazo, el avance es claro: +40,8 % en 36 meses y +63 % en 60 meses (Bayut, marzo de 2026).
Entre los proyectos que tenemos en cartera, dos torres de prestigio se entregarán en diciembre de 2028: Reportage Tower de Reportage Properties y The St. Regis Residences de SAAS Properties.
Para quién: el inversor dispuesto a pagar más por pie cuadrado para alquilar a directivos del sector financiero.
El punto débil: la oferta de proyectos es limitada. Y el pie cuadrado cuesta 546 AED más que en Reem (2.043 frente a 1.497 AED, Bayut, marzo de 2026) para la misma rentabilidad bruta.
Yas Island: rentabilidad por encima de la mediana y una fuerte plusvalía a 5 años
Yas Island registra una rentabilidad bruta calculada del 5,8 %, con un precio de 1.922 AED/pie² y un alquiler de 112 AED/pie²/año según los datos de Bayut de marzo de 2026. Está por encima de la mediana del mercado.
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La plusvalía marca la diferencia: +6,3 % en 12 meses (la mayor subida anual entre los barrios ya construidos de nuestra selección), +43 % en 36 meses y +58,9 % en 60 meses.
Tenemos en cartera tres proyectos de Aldar Properties en la isla: Sama Yas (entrega en abril de 2028), Yas Riva (septiembre de 2028) y Waldorf Astoria Residences Yas (diciembre de 2028). A ellos se suma Perla 1 de Reportage Properties (diciembre de 2028).
Observo que mis clientes que dudan entre rentas y plusvalía suelen acabar en Yas. Ganan visibilidad, con entregas concentradas en 2028 y un promotor de referencia en la mayoría de los proyectos.
Para quién: el inversor que quiere a la vez rentas de alquiler y plusvalía.
El punto débil: el pie cuadrado es más caro que en Reem, con una rentabilidad bruta un punto inferior (5,8 % frente a 6,8 %).
Al Rahah: la opción intermedia, con una amplia oferta de proyectos
Al Rahah ofrece una rentabilidad bruta calculada del 5,7 %, justo la mediana del mercado, a 1.691 AED/pie² y con un alquiler de 97 AED/pie²/año. Estos datos de Bayut son de febrero de 2026, y no de marzo como en la mayoría de los demás barrios.
Los precios han subido un +6,2 % en 12 meses, un +34,2 % en 36 meses y un +40 % en 60 meses. A 36 y 60 meses, es la menor subida de los cinco barrios seleccionados.
Muchos promotores entre los que elegir
- ICTReD entrega Juman 1, Juman 2 y Juman 3 entre diciembre de 2028 y junio de 2029.
- Baia, de Reportage Properties, está prevista para junio de 2029.
- Pearl Beach View, de Advanced Properties, parte de 2 M AED, con entrega en diciembre de 2029.
Para quién: el inversor que busca una rentabilidad correcta y una amplia oferta de promotores.
El punto débil: la plusvalía histórica es menor que en otras zonas, y el alquiler por pie cuadrado es el más bajo de los cuatro barrios frente al mar de nuestra selección.
Al Bahyah: la entrada más barata, pero con precios muy volátiles
Al Bahyah tiene el precio más bajo de nuestra selección: 858 AED/pie², con un alquiler de 45 AED/pie²/año y una rentabilidad bruta calculada del 5,2 %, según los datos de Bayut de abril de 2026.
Los precios son muy irregulares. La subida a cinco años es la mayor de la selección, pero el barrio también ha sufrido una caída a tres años.
Entre los proyectos que tenemos en cartera, Sobha City de Sobha Realty parte de 1,5 M AED (entrega en diciembre de 2029). El mismo promotor entrega River Cove Residences en diciembre de 2029, y Aldar Properties entrega Yas Riva Reserve en septiembre de 2030.
Para quién: el inversor que quiere muchos metros por su presupuesto y acepta el riesgo.
El punto débil: con precios tan volátiles, la rentabilidad bruta puede cambiar rápido. Y las entregas son lejanas, entre 2029 y 2030: el primer alquiler llegará tarde.
¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en Abu Dhabi por rentabilidad? La tabla resumen
De los 8 barrios de Abu Dhabi para los que Bayut publica tanto precios de venta como alquileres, la rentabilidad bruta calculada va del 2,4 % (Al Jurf Gardens) al 6,8 % (Reem Island y Al Maryah Island). La mediana es del 5,7 %.
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| Barrio (mes Bayut) | Precio AED/pie² | 12 meses | 36 meses | 60 meses | Alquiler AED/pie²/año | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Reem Island (marzo de 2026) | 1.497 | +6,1 % | +37,3 % | +44 % | 102 | 6,8 % |
| Al Maryah Island (marzo de 2026) | 2.043 | +3,7 % | +40,8 % | +63 % | 138 | 6,8 % |
| Yas Island (marzo de 2026) | 1.922 | +6,3 % | +43 % | +58,9 % | 112 | 5,8 % |
| Al Rahah (febrero de 2026) | 1.691 | +6,2 % | +34,2 % | +40 % | 97 | 5,7 % |
| Al Bahyah (abril de 2026) | 858 | +44,4 % | −8,6 % | +116,2 % | 45 | 5,2 % |
| Al Saadiyat Island (marzo de 2026) | 2.714 | +4,1 % | +39,8 % | +67,2 % | 117 | 4,3 % |
| Ghantout (marzo de 2026) | 1.546 | +4,9 % | +50,2 % | +55,2 % | 61 | 3,9 % |
| Al Jurf Gardens (marzo de 2026) | 1.603 | +5,4 % | +59,6 % | +74,8 % | 39 | 2,4 % |
Tres barrios no figuran en nuestra selección. Al Saadiyat Island (4,3 % bruto a 2.714 AED/pie²), Ghantout (3,9 %) y Al Jurf Gardens (2,4 %) se eligen más por la plusvalía que por el alquiler.
Otros dos barrios no tienen rentabilidad calculable por falta de datos de alquiler: Fahid Island (3.844 AED/pie², +186,4 % en 36 meses) y Al Hudayriat Island (1.792 AED/pie², agosto de 2026).
Referencias del mercado según Bayut: un precio mediano de 1.792 AED/pie² en 10 barrios y una subida mediana del +6,1 % en 12 meses. El cálculo es sencillo: alquiler anual por pie cuadrado dividido entre el precio por pie cuadrado. Nuestra guía sobre la rentabilidad del alquiler en Abu Dhabi detalla el método y sus límites.
¿Cómo elegir según su objetivo?
El barrio adecuado depende de su objetivo: Reem Island o Al Maryah Island para obtener rentas, Yas Island o Al Rahah para combinar rentas y plusvalía, Al Bahyah para un presupuesto reducido con tolerancia al riesgo.
El error que veo con más frecuencia: elegir un barrio solo por su rentabilidad bruta, sin comprobar cuándo se entregará la vivienda ni cuántas viviendas nuevas llegarán al mismo tiempo a la calle.
— Sofiane ABDELAZIZ, Consultor Inmobiliario
En cuanto al presupuesto, los proyectos de nuestro catálogo parten de entre 500.000 AED y 2 M AED, con una mediana de 1,5 M AED (17 proyectos con precio publicado). El catálogo reúne 69 proyectos de 24 promotores; puede consultar todos nuestros proyectos en Abu Dhabi.
El Golden Visa exige una inversión inmobiliaria mínima de 2.000.000 AED; nuestra guía sobre el Golden Visa inmobiliario en Abu Dhabi detalla el presupuesto real.
El marco es el mismo en todos estos barrios
Los extranjeros pueden comprar en las zonas de inversión designadas, y los gastos de transmisión son del 2 % del precio según DARI. Los particulares no pagan ningún impuesto sobre sus alquileres ni sobre sus plusvalías, es decir, un tipo del 0 % (portal del Gobierno de los EAU).
Para profundizar, consulte nuestras guías sobre fiscalidad inmobiliaria en Abu Dhabi y zonas abiertas a extranjeros.
Una vez elegido el barrio, quedan tres etapas: comprar sobre plano con garantías, seguir el proceso de compra hasta el título de propiedad y organizar la gestión del alquiler. En Lucretia seleccionamos con usted los proyectos más adecuados en estos barrios; nuestra página dedicada al mercado de Abu Dhabi presenta nuestro acompañamiento.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Sofiane ABDELAZIZ
Consultor Inmobiliario
Sofiane es un experto en inversión inmobiliaria en Dubái con una sólida formación en finanzas y estrategia de inversión. Se especializa en el análisis de los mercados financieros y la gestión de riesgos, tratando el sector inmobiliario como una verdadera clase de activos. Tras adquirir experiencia en el mercado secundario, se orientó hacia la inversión Off Plan, desarrollando un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Dubái. En Lucretia Immobilier, acompaña a una clientela internacional en la adquisición de propiedades de alto potencial con un enfoque estructurado, transparente y orientado al rendimiento.
