Con una rentabilidad bruta calculada del 6,8 % y un precio por pie cuadrado inferior a la mediana del mercado, Reem Island es la puerta de entrada más accesible para invertir en Abu Dabi. Aquí tiene las cifras, un caso práctico con 1,5 M AED, los proyectos ordenados por ticket y las trampas que conviene conocer.
Contenido
- ¿Conviene invertir en Al Reem Island? La respuesta en cifras
- Caso práctico: un presupuesto de 1,5 M AED en Reem Island
- ¿Cómo han evolucionado los precios en la isla? Rentabilidad frente a plusvalía
- ¿Qué proyectos y promotores hay en Reem Island según su ticket?
- Entregado o sobre plano: el calendario de entregas en la isla
- Las trampas que hay que evitar al invertir en Al Reem Island
Invertir en Al Reem Island, en Abu Dabi, es apuntar a lo más alto del mercado en rentabilidad: la isla registra una rentabilidad bruta calculada del 6,8 % según los datos de Bayut (marzo de 2026), con un ticket de entrada que parte de 500 000 AED entre los proyectos que tenemos referenciados.
Conectada con el centro de la ciudad por varios puentes, la isla combina torres entregadas hace tiempo con una nueva oleada de proyectos sobre plano. Para muchos de nuestros clientes es la puerta de entrada natural al mercado de Abu Dabi: un presupuesto razonable, una fuerte demanda de alquiler y una amplia oferta de promotores.
¿Conviene invertir en Al Reem Island? La respuesta en cifras
Sí, si su prioridad es la rentabilidad: la isla es una zona de inversión designada donde los extranjeros pueden comprar, según DARI, y su rentabilidad bruta calculada alcanza el 6,8 %. La cifra resulta de dividir el alquiler anual medio de 102 AED/pie² entre el precio medio de 1 497 AED/pie², según los datos de Bayut (marzo de 2026). No incluye gastos ni periodos sin inquilino.
A escala del emirato, la rentabilidad bruta calculada va del 2,4 % (Al Jurf Gardens) al 6,8 % (Al Maryah Island) en los 8 barrios con serie de venta y alquiler, con una mediana del 5,7 %, según los datos de Bayut (agosto de 2026). Con un 6,8 % en marzo de 2026, Reem iguala el máximo registrado en el emirato en agosto de 2026, aunque ambas mediciones no tienen la misma fecha.
El precio mediano del mercado se sitúa en 1 792 AED/pie² en 10 barrios, según los datos de Bayut (agosto de 2026). El pie² de Reem queda por debajo de esa mediana: se entra en la isla por menos que en otras zonas y se cobra uno de los alquileres más altos en relación con el precio.
Ese alquiler no tributa: el impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 0 % en los EAU, según el portal oficial del Gobierno de los EAU. Para el detalle de los costes reales, consulte nuestra guía sobre la fiscalidad inmobiliaria de un inversor en Abu Dabi.
Caso práctico: un presupuesto de 1,5 M AED en Reem Island
Con 1,5 M AED, el ticket mediano de los proyectos que referenciamos, se compran unos 1 002 pie² al precio medio de 1 497 AED/pie² registrado por Bayut en marzo de 2026. Esa unidad genera un alquiler bruto teórico de unos 102 200 AED al año.
| Concepto | Importe | Base de cálculo |
|---|---|---|
| Presupuesto de compra | 1,5 M AED | Ticket mediano de nuestro catálogo |
| Superficie obtenida | ≈ 1 002 pie² | 1 497 AED/pie² (Bayut, marzo de 2026) |
| Alquiler bruto anual | ≈ 102 200 AED | 102 AED/pie²/año (Bayut, marzo de 2026) |
| Tasas de transmisión | ≈ 30 000 AED | 2 % del precio (DARI) |
| Inversión total | ≈ 1,53 M AED | Precio + tasas de transmisión |
| Rentabilidad bruta sobre el precio | 6,8 % | Alquiler ÷ precio |
| Rentabilidad bruta sobre la inversión total | ≈ 6,7 % | Alquiler ÷ (precio + tasas) |
Las tasas de transmisión del 2 % se abonan a través de ADREC/DARI en el momento del registro. Sumadas a la inversión, restan aproximadamente una décima de punto de rentabilidad bruta.
Siempre pido a mis clientes que razonen sobre la inversión total, gastos incluidos, y no solo sobre el precio publicado: es esa cifra la que sirve de base tanto para el primer alquiler como para la reventa.
Quedan fuera de la tabla los gastos de comunidad, los periodos vacíos y la gestión. Nuestra guía sobre el paso de la rentabilidad bruta a la neta los incorpora partida por partida, y la dedicada a la gestión del alquiler en Abu Dabi cuantifica el coste de un gestor.
¿Cómo han evolucionado los precios en la isla? Rentabilidad frente a plusvalía
El precio por pie² en Reem Island ha subido un 6,1 % en 12 meses, un 37,3 % en 36 meses y un 44 % en 60 meses, según los datos de Bayut (marzo de 2026).
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En el conjunto del mercado, la evolución mediana a 12 meses también alcanza el +6,1 % en 10 barrios, según los datos de Bayut (agosto de 2026). Las dos series no terminan en el mismo mes: indican un ritmo comparable, no una igualdad estricta.
Es una lectura del pasado, no una previsión. A precio medio, un inmueble comprado en la isla hace cinco años se ha revalorizado en torno a un 44 %. No disponemos de serie de evolución de los alquileres: el 6,8 % de rentabilidad es una foto fija de marzo de 2026.
En la práctica, Reem combina una de las rentabilidades brutas más altas del emirato con una subida de precios en línea con el mercado. Para situar la isla en los ciclos del emirato, consulte nuestro análisis de las tendencias y el ritmo de los precios en Abu Dabi, o la visión de conjunto del mercado de Abu Dabi.
¿Qué proyectos y promotores hay en Reem Island según su ticket?
Entre los proyectos que referenciamos en la isla, 17 están publicados por 11 promotores, con tickets de entrada de 500 000 AED a 1,8 M AED y una mediana de 1,5 M AED calculada sobre 7 proyectos con precio publicable.
Hasta 1,5 M AED
- Oceanscape, de DAMAC Properties: desde 500 000 AED, el ticket más bajo de la isla.
- The District, de Reportage Properties: desde 1,1 M AED.
- Radiant Bridges y Radiant Terrace, de Radiant: desde 1,4 M AED y 1,5 M AED.
A 1,8 M AED
Precio bajo consulta
- A1LA Residence (Object One Real Estate Development), Bab Al Qasr Beach Resort 77 y Bab Al Qasr Royal 28 (Burtville Developments).
- JOUD Residence y One Residence (One Development), Marlin 2, Marina Bay.
- Rivage (Deyaar Development), Riviera Residences Tower 1 (Mered), Rixos Al Reem Residences (East & West Properties).
IMKAN, DAMAC, Radiant, Reportage, Burtville y One Development firman cada uno varios proyectos en la isla: así se pueden comparar, con el mismo presupuesto, las calidades de un mismo promotor.
Entregado o sobre plano: el calendario de entregas en la isla
Entre los proyectos que referenciamos, Oceanscape (mayo de 2013) y Marina Bay (enero de 2013) son los únicos ya entregados: son los únicos que puede alquilar desde la firma.
Las entregas más próximas
Rivage abre la marcha en diciembre de 2027, seguido de One Residence en junio de 2028. Sunstone, A1LA Residence y Marlin 2 se esperan para diciembre de 2028.
La oleada de 2029
2029 concentra la mayor parte de las entregas de llaves: Riviera Residences Tower 1 en marzo, Flow25 en abril, Radiant Bridges en mayo, The District y JOUD Residence en junio, Radiant Terrace en agosto, Rixos Al Reem Residences en septiembre y, por último, The Artery Residences y Bab Al Qasr Royal 28 en diciembre.
Lo que veo sobre el terreno: los inversores que compran en una entrega agrupada y cuidan el amueblado antes de recibir las llaves alquilan antes que quienes esperan a la entrega para ocuparse de ello.
Bab Al Qasr Beach Resort 77 cierra el calendario en diciembre de 2031. Para los calendarios de pago y las garantías propias del off-plan, consulte nuestra guía sobre la compra sobre plano en Abu Dabi.
Las trampas que hay que evitar al invertir en Al Reem Island
En Reem, la mayoría de los errores no vienen de elegir la isla, sino de leer demasiado rápido las cifras y los documentos.
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- La rentabilidad de un barrio no es la de su unidad. El 6,8 % es una media de barrio, calculada en bruto a partir de los datos de Bayut de marzo de 2026. Cada torre tiene su alquiler, su planta, sus vistas y sus gastos: pida los alquileres realmente firmados en el proyecto que le interesa y razone después en neto.
- El catálogo no es el mercado. Nuestros 17 proyectos y nuestra mediana de 1,5 M AED describen nuestras referencias, no el conjunto de operaciones de la isla.
- El Golden Visa no se obtiene solo con un ticket publicado. El umbral es de 2 000 000 AED de inversión inmobiliaria, según el portal de los EAU dedicado al Golden Visa; el ticket más alto publicado en la isla es de 1,8 M AED. Haga confirmar el precio real de una unidad «bajo consulta» y consulte nuestra guía sobre el Golden Visa inmobiliario en Abu Dabi.
- Las cifras sin su mes engañan. Las series de Reem terminan en marzo de 2026 y el dato más reciente del mercado es de agosto de 2026: toda comparación debe mostrar sus dos fechas.
- Los gastos de entrada forman parte de la inversión. Inclúyalos desde el principio, como explica nuestra guía sobre los gastos de compra de vivienda en Abu Dabi.
Con mis clientes compruebo que quienes fijan su estrategia de salida antes de firmar, ya sea reventa o alquiler de larga duración, eligen su unidad en la isla con mucha más serenidad que quienes compran primero y deciden después.
— Léonard ARZOUNI, Consultor Inmobiliario
Lucretia le acompaña sobre el terreno para comparar edificios, obtener los alquileres reales y asegurar cada etapa hasta la escritura.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Léonard ARZOUNI
Consultor Inmobiliario
Léonard es consultor inmobiliario de lujo con más de seis años de experiencia en el mercado de alta gama. Es bilingüe francés-inglés y acompaña a una clientela internacional en la adquisición y gestión de propiedades excepcionales, tanto residenciales como de inversión. Su experiencia abarca la valoración de propiedades, la gestión de carteras y la negociación estratégica, lo que le permite elaborar soluciones a medida adaptadas a los objetivos patrimoniales de cada cliente. Se le aprecia por su rigor y su sentido del detalle. Fuera del ámbito profesional, Léonard es un apasionado del arte contemporáneo y colecciona obras de artistas emergentes. Es un viajero curioso al que le encanta descubrir nuevas culturas.
