Avec 6,8 % de rendement brut calculé et un prix au pi² inférieur à la médiane du marché, Reem Island est la porte d'entrée la plus accessible pour investir à Abu Dhabi. Voici les chiffres, un cas à 1,5 M AED, les projets classés par ticket et les pièges à connaître.
Sommaire
- Faut-il investir à Al Reem Island ? La réponse en chiffres
- Cas chiffré : un budget de 1,5 M AED placé à Reem Island
- Comment les prix ont-ils évolué sur l'île ? Rendement contre plus-value
- Quels projets et quels promoteurs à Reem Island, selon votre ticket ?
- Livré ou sur plan : le calendrier des livraisons sur l'île
- Les pièges à éviter quand on investit à Al Reem Island
Investir à Al Reem Island à Abu Dhabi, c'est viser le haut du marché en rendement : l'île affiche un rendement brut calculé de 6,8 % selon les données Bayut (mars 2026), pour un ticket d'entrée qui démarre à 500 000 AED parmi les projets que nous référençons.
Reliée au centre-ville par plusieurs ponts, l'île réunit des tours livrées depuis longtemps et une nouvelle vague de projets sur plan. Pour beaucoup de nos clients, c'est la porte d'entrée naturelle du marché d'Abu Dhabi : un budget raisonnable, une forte demande locative et un large choix de promoteurs.
Faut-il investir à Al Reem Island ? La réponse en chiffres
Oui, si votre priorité est le rendement : l'île est une zone d'investissement désignée où les étrangers peuvent acheter, selon DARI, et son rendement brut calculé atteint 6,8 %. Ce chiffre rapporte le loyer annuel moyen de 102 AED/pi² au prix moyen de 1 497 AED/pi², selon les données Bayut (mars 2026). Il s'entend hors charges et hors vacance.
À l'échelle de l'émirat, le rendement brut calculé va de 2,4 % (Al Jurf Gardens) à 6,8 % (Al Maryah Island) sur les 8 quartiers dotés d'une série de vente et de location, avec une médiane de 5,7 %, selon les données Bayut (août 2026). Avec 6,8 % en mars 2026, Reem égale donc le maximum relevé dans l'émirat en août 2026, même si les deux relevés ne portent pas la même date.
Le prix médian du marché s'établit à 1 792 AED/pi² sur 10 quartiers, selon les données Bayut (août 2026). Le pi² de Reem se situe sous cette médiane : on entre sur l'île pour moins cher qu'ailleurs, tout en encaissant l'un des loyers les plus élevés rapportés au prix.
Ce loyer n'est pas imposé : l'impôt sur le revenu des particuliers est de 0 % aux EAU, selon le portail officiel du gouvernement des EAU. Pour le détail des coûts réels, lisez notre guide sur la fiscalité immobilière d'un investisseur à Abu Dhabi.
Cas chiffré : un budget de 1,5 M AED placé à Reem Island
Avec 1,5 M AED, soit le ticket médian des projets que nous référençons, vous achetez environ 1 002 pi² au prix moyen de 1 497 AED/pi² relevé par Bayut en mars 2026. Ce lot produit un loyer brut théorique d'environ 102 200 AED par an.
| Poste | Montant | Base de calcul |
|---|---|---|
| Budget d'achat | 1,5 M AED | Ticket médian de notre catalogue |
| Surface obtenue | ≈ 1 002 pi² | 1 497 AED/pi² (Bayut, mars 2026) |
| Loyer brut annuel | ≈ 102 200 AED | 102 AED/pi²/an (Bayut, mars 2026) |
| Frais de transfert | ≈ 30 000 AED | 2 % du prix (DARI) |
| Mise totale | ≈ 1,53 M AED | Prix + frais de transfert |
| Rendement brut sur le prix | 6,8 % | Loyer ÷ prix |
| Rendement brut sur la mise totale | ≈ 6,7 % | Loyer ÷ (prix + frais) |
Les frais de transfert de 2 % sont réglés via ADREC/DARI au moment de l'enregistrement. Une fois ajoutés à la mise, ils font perdre environ un dixième de point de rendement brut.
Je demande toujours à mes clients de raisonner sur la mise totale, frais compris, plutôt que sur le seul prix affiché : c'est ce montant qui sert de base au premier loyer comme à la revente.
Restent hors du tableau : charges, vacance et gestion. Notre guide sur le passage du rendement brut au rendement net les intègre poste par poste, et celui consacré à la gestion locative à Abu Dhabi chiffre le coût d'un gestionnaire.
Comment les prix ont-ils évolué sur l'île ? Rendement contre plus-value
Le prix au pi² de Reem Island a progressé de 6,1 % sur 12 mois, de 37,3 % sur 36 mois et de 44 % sur 60 mois, selon les données Bayut (mars 2026).
Sur l'ensemble du marché, l'évolution médiane sur 12 mois atteint aussi +6,1 % sur 10 quartiers, selon les données Bayut (août 2026). Les deux séries ne s'arrêtent pas au même mois : elles signalent un rythme comparable, pas une égalité stricte.
Il s'agit d'une lecture du passé, pas d'une prévision. À prix moyen, un bien acheté il y a cinq ans sur l'île a pris environ 44 %. Nous ne disposons pas de série d'évolution des loyers : le rendement de 6,8 % est un instantané de mars 2026.
Conclusion pratique : Reem combine un rendement brut parmi les plus élevés de l'émirat et une progression des prix alignée sur le marché. Pour replacer l'île dans les cycles de l'émirat, consultez notre analyse des tendances et du rythme des prix à Abu Dhabi, ou la vue d'ensemble du marché d'Abu Dhabi.
Quels projets et quels promoteurs à Reem Island, selon votre ticket ?
Parmi les projets que nous référençons sur l'île, 17 sont publiés par 11 promoteurs, avec des tickets d'entrée de 500 000 AED à 1,8 M AED et une médiane de 1,5 M AED calculée sur 7 projets au prix affichable.
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Jusqu'à 1,5 M AED
- Oceanscape, de DAMAC Properties : à partir de 500 000 AED, le ticket le plus bas de l'île.
- The District, de Reportage Properties : à partir de 1,1 M AED.
- Radiant Bridges et Radiant Terrace, de Radiant : à partir de 1,4 M AED et 1,5 M AED.
À 1,8 M AED
- The Artery Residences et Sunstone, de IMKAN Properties.
- Flow25, de GAF Property.
Prix communiqué sur demande
- A1LA Residence (Object One Real Estate Development), Bab Al Qasr Beach Resort 77 et Bab Al Qasr Royal 28 (Burtville Developments).
- JOUD Residence et One Residence (One Development), Marlin 2, Marina Bay.
- Rivage (Deyaar Development), Riviera Residences Tower 1 (Mered), Rixos Al Reem Residences (East & West Properties).
IMKAN, DAMAC, Radiant, Reportage, Burtville et One Development signent chacun plusieurs projets sur l'île : de quoi comparer, à budget égal, les prestations d'un même promoteur.
Livré ou sur plan : le calendrier des livraisons sur l'île
Parmi les projets que nous référençons, Oceanscape (mai 2013) et Marina Bay (janvier 2013) sont les seuls déjà livrés : ce sont les seuls que vous pouvez louer dès la signature.
Les livraisons proches
Rivage ouvre la marche en décembre 2027, suivi de One Residence en juin 2028. Sunstone, A1LA Residence et Marlin 2 sont attendus en décembre 2028.
La vague de 2029
L'année 2029 concentre l'essentiel des remises de clés : Riviera Residences Tower 1 en mars, Flow25 en avril, Radiant Bridges en mai, The District et JOUD Residence en juin, Radiant Terrace en août, Rixos Al Reem Residences en septembre, puis The Artery Residences et Bab Al Qasr Royal 28 en décembre.
Ce que je vois sur le terrain : les investisseurs qui achètent dans une livraison groupée et soignent l'aménagement avant la remise des clés louent plus vite que ceux qui attendent la livraison pour s'en occuper.
Bab Al Qasr Beach Resort 77 ferme le calendrier en décembre 2031. Pour les échéanciers et les garanties propres à l'off-plan, reportez-vous à notre guide sur l'achat sur plan à Abu Dhabi.
Les pièges à éviter quand on investit à Al Reem Island
Sur Reem, la plupart des erreurs ne viennent pas du choix de l'île mais d'une lecture trop rapide des chiffres et des documents.
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- Un rendement de quartier n'est pas celui de votre lot. Les 6,8 % sont une moyenne de quartier, calculée en brut à partir des données Bayut de mars 2026. Chaque tour a son loyer, son étage, sa vue et ses charges : demandez les loyers réellement signés dans le projet visé, et raisonnez ensuite en net.
- Le catalogue n'est pas le marché. Nos 17 projets et notre médiane de 1,5 M AED décrivent nos références, pas l'ensemble des transactions de l'île.
- Le Golden Visa ne s'obtient pas avec un ticket affiché seul. Le seuil est de 2 000 000 AED d'investissement immobilier, selon le portail des EAU consacré au Golden Visa ; le plus haut ticket affiché sur l'île est de 1,8 M AED. Faites confirmer le prix réel d'un lot « sur demande » et consultez notre guide sur le Golden Visa immobilier à Abu Dhabi.
- Des chiffres sans leur mois trompent. Les séries de Reem s'arrêtent en mars 2026, le point le plus récent du marché date d'août 2026 : toute comparaison doit afficher ses deux dates.
- Les frais d'entrée font partie de la mise. Intégrez-les dès le départ, comme l'explique notre guide sur les frais d'achat immobilier à Abu Dhabi.
Chez mes clients, je constate que ceux qui fixent leur stratégie de sortie avant de signer, revente ou location longue, choisissent leur lot sur l'île bien plus sereinement que ceux qui achètent d'abord et décident ensuite.
— Léonard ARZOUNI, Consultant Immobilier
Lucretia vous accompagne sur place pour comparer les immeubles, obtenir les loyers réels et sécuriser chaque étape jusqu'au titre.
Cet article fait partie de notre guide
Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Léonard ARZOUNI
Consultant Immobilier
Léonard est consultant en immobilier de prestige avec plus de six ans d'expérience sur le marché haut de gamme. Il est bilingue français-anglais et accompagne une clientèle internationale dans l'acquisition et la gestion de biens d'exception, tant résidentiels qu'à vocation d'investissement. Son expertise couvre l'évaluation de propriété, la gestion de portefeuille et la négociation stratégique, lui permettant d'élaborer des solutions sur mesure adaptées aux objectifs patrimoniaux de chaque client. Il est apprécié pour sa rigueur et son sens du détail. En dehors du professionnel, Léonard est passionné d'art contemporain, collectionnant les œuvres d'artistes émergents. C'est un voyageur curieux qui aime découvrir de nouvelles cultures.
