Profinansirovat nedvizhimost v Dubai ili na drugikh nashikh rynkakh, prozhivaya za rubezhom, vpolne vozmozhno - pri uslovii ponimaniya mestnykh bankovskikh pravil. Eto rukovodstvo podrobno rasskazyvaet ob ipoteke dlya nerezidentov, koeffitsiente finansirovaniya (LTV), ozhidaemom pervonachalnom vznose, bankakh i neobkhodimykh dokumentakh. Nash podkhod ostaetsya ostorozhnym: nikakaya stavka ili dokhodnost ne garantiruyutsya, vse zavisit ot vashego dela i rynochnykh usloviy.
Ipoteka dlya nerezidentov: realnyy, no reguliruemyy dostup
Banki Emiratov predlagayut finansirovanie inostrannym pokupatelyam-nerezidentam, v osnovnom dlya gotovoy nedvizhimosti na vtorichnom rynke i, v nekotorykh sluchayakh, dlya proektov na stadii stroitelstva (off-plan) v zavisimosti ot zastroyshchika i etapa stroitelstva. Dostup k kreditu deystvitelno sushchestvuet, no on bolee izbiratelen, chem dlya rezidenta.
Kredit obychno nominirovan v dirhamakh (AED) - valyute, privyazannoy k dollaru SShA, chto snizhaet valyutnyy risk dlya investorov, rassuzhdayushchikh v USD. Dlya investora v evro eta privyazka USD/AED - parametr, kotoryy stoit uchityvat.
LTV i pervonachalnyy vznos: skolko finansirovat, skolko vnesti
LTV (loan-to-value) oboznachaet dolyu tseny, finansiruemuyu bankom. Dlya nerezidenta banki ostorozhnee, chem dlya rezidenta: trebuemyy pervonachalnyy vznos obychno vyshe, a predostavlyaemyy LTV nizhe. Na praktike vam nuzhno predusmotret znachitelnyy vznos sverkh raskhodov na priobretenie (DLD, sbory za oformlenie, agentstvo).
Tochnyy LTV zavisit ot vashego profilya (dokhody, aktivy, strana prozhivaniya), tipa nedvizhimosti i politiki kazhdogo banka v dannyy moment. On menyaetsya so vremenem i ne mozhet byt garantirovan zaranee.
Pravilo ostorozhnosti Lucretia: stroyte plan finansirovaniya na komfortnom pervonachalnom vznose, sokhranyaya denezhnyy rezerv. Nedokapitalizirovannyy proekt - khrupkiy proekt.
Kakie banki i kakie dokumenty podgotovit
Neskolko mestnykh i mezhdunarodnykh bankov, prisutstvuyushchikh v Emiratakh, finansiruyut nerezidentov. Vybor zavisit ot vashego grazhdanstva, strany prozhivaniya, valyuty dokhodov i tselevoy nedvizhimosti. Nekotorye banki bolee otkryty k tomu ili inomu profilyu.
Po dokumentam obychno gotovte: pasport, podtverzhdenie prozhivaniya, nedavnie bankovskie vypiski, podtverzhdenie dokhodov (raschetnye listki ili otchetnost dlya samozanyatykh) i kreditnuyu istoriyu. Polnoe i khorosho oformlennoe delo znachitelno uskoryaet rassmotrenie.
Lucretia svyazyvaet vas s mestnymi ipotechnymi konsultantami, kotorye sravnivayut predlozheniya dlya vashego profilya. My ne vydaem kredity sami i ne obeshchaem odobreniya: reshenie prinimaet bank.
Pokupka za nalichnye protiv finansirovaniya: vybor po strategii
Mnogie sdelki v Dubai sovershayutsya za nalichnye, osobenno na stadii stroitelstva, gde poetapnye plany platezhey zastroyshchika uzhe vypolnyayut rol finansirovaniya, raspredelennogo vo vremeni. Oplata nalichnymi uproshchaet sdelku i izbegaet protsentov, no svyazyvaet bolshe kapitala.
Ispolzovanie kredita pozvolyaet sokhranit likvidnost i diversifitsirovat, tsenoy zatrat na finansirovanie i bankovskikh usloviy. Pravilnyy vybor zavisit ot vashego gorizonta, terpimosti k risku i obshchey situatsii - nikogda ot universalnogo pravila.
Plany platezhey zastroyshchika i finansirovanie na drugikh nashikh rynkakh
Na stadii stroitelstva zastroyshchiki chasto predlagayut grafiki, privyazannye k khodu stroitelstva, inogda s chastyu, oplachivaemoy pri peredache (post-handover). Eti plany - polnotsennyy instrument upravleniya likvidnostyu, kotoryy stoit izuchat naravne s bankovskim kreditom.
Na Bali, Maldives i v Paris usloviya finansirovaniya silno razlichayutsya: v Paris primenyaetsya klassicheskoe frantsuzskoe bankovskoe kreditovanie s sobstvennymi kriteriyami; na aziatskikh rynkakh mestnoe finansirovanie dlya inostrantsev bolee ogranicheno, i chasto preobladaet oplata nalichnymi. My adaptiruem analiz k kazhdomu rynku i k vashemu profilyu.
Получите инвестиционный гид
Получить гид