Ponimanie nalogooblozheniya i pravovoy bazy - pervyy shag k uverennoy investitsii, osobenno dlya pokupatelya, razmeshchayushchego kapital za predelami strany svoego prozhivaniya. Eto rukovodstvo ob'yasnyaet rezhimy, deystvuyushchie v Dubai, Abu Dhabi, na Bali, Maldives i v Paris, a takzhe soglasheniya i obyazannosti po deklarirovaniyu, o kotorykh sleduet znat. Tsel - dat yasnuyu kartinu bez zhargona, chtoby vy mogli prinyat reshenie osoznanno.
Dubai i Emiraty: privlekatelnaya nalogovaya sreda dlya chastnogo litsa
V Ob'edinennykh Arabskikh Emiratakh net naloga na dokhody fizicheskikh lits i net ezhegodnogo povtoryayushchegosya naloga na nedvizhimost. Dlya chastnogo litsa arendnyy dokhod, poluchennyy v Dubai ili Abu Dhabi, i pribyl ot pereprodazhi, kak pravilo, ne oblagayutsya nalogom na mestnom urovne dlya fizicheskogo litsa. Eto odna iz glavnykh prichin privlekatelnosti etikh rynkov.
Odnako vazhno otlichat nalogooblozhenie fizicheskikh lits ot nalogooblozheniya kompaniy: nedavno vvedennyy v Emiratakh korporativnyy nalog kasaetsya opredelennykh vidov deyatelnosti i struktur i mozhet primenyatsya, esli vy vladeete nedvizhimostyu cherez kommercheskoe litso. Strukturu vladeniya (na lichnoe imya ili cherez kompaniyu) sleduet opredelyat s konsultantom.
Lucretia ne zamenyaet vashego yurista ili bukhgaltera, no svyazyvaet vas so spetsializirovannymi partnerami dlya strukturirovaniya pokupki s uchetom vashego profilya i nalogovogo rezidentstva.
Raskhody na priobretenie i sbory pri sdelke v Dubai
Pokupka nedvizhimosti v Dubai soprovozhdaetsya registratsionnymi sborami v Dubai Land Department (DLD), istoricheski poryadka 4 % ot tseny, plyus administrativnye sbory za registratsiyu prava sobstvennosti. K nim obychno dobavlyayutsya agentskie komissii i, pri neobkhodimosti, sbor NOC (No Objection Certificate) so storony zastroyshchika.
Eti raskhody po sdelke otlichayutsya ot povtoryayushchikhsya nalogov: posle priobreteniya nedvizhimosti vy v osnovnom oplachivaete ezhegodnye eksplutatsionnye sbory (service charges). Ozhidanie etikh zatrat s samogo nachala pozvolyaet izbezhat nepriyatnykh syurprizov pri raschete obshchego byudzheta.
Nalogovoe rezidentstvo i obyazannosti po deklarirovaniyu v vashey strane
Otsutstvie mestnogo nalogooblozheniya v Dubai ne oznachaet otsutstviya obyazannostey doma. Nalogovyy rezident Frantsii, Belgii ili Shveytsarii, kak pravilo, ostaetsya obyazan deklarirovat zarubezhnye scheta, dokhody i aktivy v sootvetstvii s zakonodatelstvom strany svoego prozhivaniya. Pravila razlichayutsya v zavisimosti ot situatsii, i ikh vazhno soblyudat.
Dvustoronnie nalogovye soglasheniya (naprimer, mezhdu Frantsiey i Emiratami) prizvany izbezhat dvoynogo nalogooblozheniya i opredelyayut, kakoe gosudarstvo oblagaet kakoy dokhod. Ikh chtenie tekhnicheski slozhno i dolzhno provoditsya s nalogovym konsultantom, znayushchim vashu lichnuyu situatsiyu.
Poluchenie rezidentskoy vizy v Emiratakh (v chastnosti cherez opredelennye porogi investitsiy v nedvizhimost, dayushchie pravo na dolgosrochnuyu vizu) mozhet v nekotorykh sluchayakh izmenit vashe nalogovoe rezidentstvo. Eto strukturnoe reshenie, kotoroe sleduet izuchat zaranee, a ne improvizirovat.
Drugie rynki Lucretia: Bali, Maldives i Paris
U kazhdogo rynka svoi pravila. V Indonezii (Bali) vladenie zemlyey inostrantsami reguliruetsya i chasto osushchestvlyaetsya cherez spetsificheskie struktury vladeniya (prava polzovaniya, dolgosrochnaya arenda, korporativnye skhemy): pravovaya baza zasluzhivaet osobogo vnimaniya i mestnoy konsultatsii.
Na Maldives inostrannye investitsii obychno vpisyvayutsya v vydelennye ramki (turisticheskie proekty, arenda). V Paris vy nakhodites v klassicheskoy frantsuzskoy nalogovoy srede: poshliny na peredachu prav (notarialnye sbory), nalogooblozhenie arendnogo dokhoda i, v zavisimosti ot aktivov, nalog na nedvizhimoe imushchestvo.
Eto raznoobrazie - preimushchestvo dlya diversifikatsii, no ono trebuet analiza kazhdogo priobreteniya v ego sobstvennom pravovom kontekste.
Metod Lucretia: obespechit nadezhnost, ne obeshchaya nevozmozhnogo
My nikogda ne soobshchaem garantirovannuyu chistuyu dokhodnost ili universalnuyu chislovuyu nalogovuyu ekonomiyu: vasha situatsiya unikalna. Nasha rol - predstavit primenimuyu pravovuyu bazu, ukazat na momenty, trebuyushchie vnimaniya, i svyazat vas s kvalifitsirovannymi yuridicheskimi i nalogovymi konsultantami.
Khorosho strukturirovannaya s samogo nachala investitsiya, soglasovannaya s vashim nalogovym rezidentstvom i imushchestvennymi tselyami, - luchshaya zashchita. Etot metodichnyy i prozrachnyy podkhod opredelyaet kazhdoe nashe soprovozhdenie.
Получите инвестиционный гид
Получить гид