Pokupka v Dubai sleduet strukturirovannomu i bezopasnomu protsessu - pokupaete li vy na stadii stroitelstva (off-plan) ili na vtorichnom rynke. Eto rukovodstvo provedet vas shag za shagom: bronirovanie, NOC, registratsiya v DLD, escrow-scheta, podpisanie SPA i vozmozhnost pokupki distantsionno. Nasha tsel - chtoby kazhdyy etap byl predelno yasen, chtoby vy dvigalis vpered uverenno.
Off-plan ili vtorichnyy rynok: dva puti, odna strogost
Pokupka off-plan (u zastroyshchika, do zaversheniya) osnovana na poetapnom plane platezhey, privyazannom k khodu stroitelstva, s budushchey peredachey. Pokupka na vtorichnom rynke kasaetsya uzhe postroennoy nedvizhimosti, chasto dostupnoy srazu, s perekhodom prava sobstvennosti ot prodavtsa k pokupatelyu.
U kazhdogo puti svoi preimushchestva: off-plan predlagaet plany platezhey i raspredelennyy vo vremeni vkhodnoy bilet; vtorichnyy rynok predlagaet osyazaemyy ob'ekt, kotoryy mozhno osmotret, inogda uzhe sdannyy v arendu. Vybor zavisit ot vashego gorizonta i tseley - my pomogaem proyasnit ego bez kommercheskogo uklona.
Etapy pokupki off-plan: bronirovanie, SPA, platezhi, peredacha
Tipichnyy put nachinaetsya s bronirovaniya yunita i vneseniya zadatka. Zatem sleduet podpisanie SPA (Sale and Purchase Agreement) - dogovora, kotoryy fiksiruet tsenu, grafik platezhey i obyazatelstva zastroyshchika.
Platezhi sleduyut soglasovannomu grafiku, otmechennomu etapami stroitelstva. V Dubai sredstva po off-plan proektam vnosyatsya na vydelennye escrow-scheta, reguliruemye zakonodatelstvom: eto vazhnaya zashchita, prizvannaya obespechit, chtoby vashi dengi deystvitelno shli na stroitelstvo proekta.
Pri peredache (handover) vy vstupaete vo vladenie nedvizhimostyu posle proverki sootvetstviya. Okonchatelnaya registratsiya prava sobstvennosti provoditsya v Dubai Land Department (DLD).
Etapy pokupki na vtorichnom rynke: predlozhenie, NOC, perevod v DLD
Na vtorichnom rynke posle soglasovaniya tseny pokupatel i prodavets podpisyvayut dogovor kupli-prodazhi (chasto MOU - Form F). Obychno vnositsya zadatok, kotoryy khranitsya bezopasno.
Klyuchevoy etap: NOC (No Objection Certificate). Zastroyshchik ob'ekta vydaet etot sertifikat, podtverzhdayushchiy, chto on ne vozrazhaet protiv perevoda i chto platezhi v poryadke. Bez NOC perevod ne mozhet byt zaregistrirovan.
Perevod prava sobstvennosti zavershaetsya v Dubai Land Department, gde oplachivayutsya sbory za peredachu i vydaetsya novyy titul na vashe imya. Imenno eta ofitsialnaya registratsiya delaet vas zakonnym sobstvennikom.
Pokupka distantsionno: proverennyy protsess dlya mezhdunarodnykh investorov
Vam ne nuzhno fizicheski nakhoditsya v Dubai, chtoby kupit. Mnogie mezhdunarodnye investory zavershayut priobretenie distantsionno - cherez doverennost (Power of Attorney), vydannuyu doverennomu litsu ili professionalu i nadlezhashchim obrazom legalizovannuyu.
Lucretia koordiniruet dlya vas virtualnye prosmotry, proverku dokumentov, obmen s zastroyshchikom ili prodavtsom i soprovozhdenie vplot do perevoda. Kazhdyy chuvstvitelnyy etap (podpis, platezh, NOC, DLD) otslezhivaetsya i ob'yasnyaetsya.
Nashe pravilo: vy nikogda ne dolzhny perechislyat sredstva, ne ponimaya tochno, kuda oni idut i kakaya zashchita ikh okruzhaet. Prozrachnost finansovogo kontura ne podlezhit obsuzhdeniyu.
Uchastniki i zashchitnye mekhanizmy, o kotorykh stoit znat
Neskolko zashchitnykh mekhanizmov strukturiruyut pokupku v Dubai: DLD i ego regulyator (RERA) kontroliruyut rynok nedvizhimosti; escrow-scheta zashchishchayut sredstva v off-plan; NOC obespechivaet bezopasnost perevoda na vtorichnom rynke. Znat etikh uchastnikov - znachit ponimat, pochemu rynok schitaetsya zrelym i organizovannym.
Rol Lucretia - soprovozhdat vas na kazhdom etape, proveryat nadezhnost zastroyshchika ili prodavtsa i okruzhat vas pravilnymi yuridicheskimi partnerami. Na Bali, Maldives i v Paris etapy i zashchitnye mekhanizmy razlichayutsya: my sistematicheski adaptiruem protsess k mestnym usloviyam.
Получите инвестиционный гид
Получить гид