Журнал Lucretia

Аналитика рынка, советы по инвестициям и новости международной недвижимости.

Главное

Дубай · Новости рынка · 14 октября 2026 г.

Lunaya by Zaya в Дубае: 6 причин инвестировать в 2026 году

14 октября 2026 года Lucretia рассказала в Instagram о шести причинах инвестировать в Lunaya, проект Zaya рядом с Jebel Ali: около 4 500 €/м², первая очередь, передача ключей в 2029 году.

Читать статью →

Все категорииНовости рынка

Дубай · Новости рынка

Дубай: 350 000 квартир и 1,1 трлн дирхамов инвестиций к 2030 году

13 октября 2026 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум представил портфель строящихся в Дубае проектов на 2,1 трлн дирхамов. В него входят 1,1 трлн дирхамов инвестиций в недвижимость и около 350 000 единиц жилья к 2030 году, а также более 100 млрд дирхамов на второй этап DIFC.

14 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Lunaya by Zaya в Дубае: лагуны, природа и 500 вилл

13 октября 2026 года Lucretia представила в Instagram Lunaya, новое комьюнити на этапе строительства от Zaya, создателя Al Barari, реализуемое вместе с группой FIVE. Здесь лагуны для купания, 65 % территории отдано природе, а заявленная цена составляет около 4 500 € за м².

13 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Брендированные резиденции в Дубае: 184 проекта и мировой рекорд

7 октября 2026 года ежегодный отчёт Global Branded Residences за 2025–2026 годы назвал Дубай крупнейшим в мире рынком брендированных резиденций: 184 проекта, из них 116 в стадии подготовки. Это более чем вдвое больше, чем в Майами.

13 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 37 429 сделок в III квартале 2026 года и запуск Bay Estate

Наш Instagram-выпуск новостей от 12 октября 2026 года подводит итоги насыщенной недели. 7 октября Ohana запустила вторую фазу Manchester City Yas Residences, 6 октября Nakheel представила Bay Estate на Dubai Islands, а Дубай зафиксировал 37 429 сделок в третьем квартале.

12 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай, III квартал 2026: 37 429 сделок, первичный рынок впереди

В III квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 37 429 сделок с недвижимостью на 92,9 млрд AED, по данным Dubai Land Department в анализе Lucretia. На строящееся жильё пришлось 25 441 сделка, Dubai South остаётся лидером, а более 67 % сделок на вторичном рынке оплачены наличными.

12 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Dubai Islands: Nakheel запускает Bay Estate на Island E (2026)

6 октября 2026 года Nakheel представила Bay Estate — первый жилой квартал Island E на Dubai Islands: около 360 вилл и таунхаусов с 3 и 4 спальнями, а также участки у пляжа и у воды.

10 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Six Senses Residences Dubai Marina: продана квартира с 4 спальнями на 91-м этаже

9 октября 2026 года Lucretia сообщила о продаже квартиры с 4 спальнями площадью 480 м² на 91-м этаже Six Senses Residences Dubai Marina, башни Select Group. Сделку провёл Ralph Bertucci. Разбираем, что она говорит о рынке брендовых резиденций в Дубае.

9 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Недвижимость в Дубае: 20 вопросов консультанту, ответ только «да» или «нет»

8 октября 2026 года Lucretia опубликовала в Instagram 60-секундное видео: консультант Белен отвечает «да» или «нет» на 20 вопросов о недвижимости в Дубае и Абу-Даби. Off-plan, криптовалюта, сроки сдачи, Palm Jebel Ali — что из этого стоит взять на заметку инвестору.

8 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Метро Дубая: 29 новых станций на Синей и Золотой линиях

3 октября 2026 года Time Out Dubai опубликовал список 29 будущих станций метро Дубая на Синей линии (2029) и Золотой линии (2032). Рассказываем, какие районы получат метро и что этот маршрут меняет для инвестора.

7 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 226 885 новых жителей с января 2026 года

6 октября 2026 года выпуск новостей Lucretia подвёл итоги: с января население Дубая выросло на 226 885 человек и превысило 4,8 млн, а рынок недвижимости за девять месяцев 2026 года показал сделок почти на 140 млрд евро.

6 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Etihad Rail: поезда Дубай – Абу-Даби полностью раскуплены с октября 2026 года

Пассажирское сообщение Etihad Rail между Дубаем и Абу-Даби запустили 30 сентября 2026 года, и уже в первые выходные, 3 и 4 октября, все билеты были проданы. Дальше по графику: станции в регионе Аль-Дафра откроются 30 декабря 2026 года, станция в Шардже — 30 марта 2027 года.

6 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Туризм в Дубае в 2026 году: 6,97 млн гостей и загрузка отелей 66 %

По данным Dubai Department of Economy and Tourism, опубликованным в сентябре 2026 года, с января по август 2026 года Дубай принял 6,97 млн иностранных туристов, а загрузка отелей в августе выросла до 66 % против 36 % в марте.

3 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 574 млрд AED сделок с недвижимостью за 9 месяцев 2026 года

По данным Dubai Land Department, опубликованным 1 октября 2026 года, с января по сентябрь 2026 года в Дубае заключено 165 018 сделок с недвижимостью на 574,12 млрд AED. Продажи составили около 379,4 млрд AED. Это второй результат в истории рынка после 2025 года.

1 октября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 335 продаж жилья дороже 10 млн долларов в 2026 году

По данным Dubai Land Department, которые проанализировала fäm Properties (публикация от 27 сентября 2026 года), с января по август 2026 года в Дубае заключено 335 сделок с жильём стоимостью от 10 млн долларов на общую сумму 20,37 млрд AED. Palm Jumeirah входит в тройку лидеров и по виллам, и по апартаментам.

29 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай на 3-м месте в Prime Global Cities Index Knight Frank 2026

Prime Global Cities Index от Knight Frank, опубликованный в сентябре 2026 года, ставит Дубай на 3-е место в мире по росту цен на элитную недвижимость за год по итогам июня 2026 года (+10,9 %) и на 1-е место за пять лет (+155,3 %).

28 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: Lucretia делает ставку на вторичный рынок элитной недвижимости

27 сентября 2026 года Lucretia представила в Instagram свою подборку исключительных объектов на вторичном рынке Дубая: виллы на Palm Jumeirah, пентхаусы с видом на небоскрёбы и архитектурные дома в Dubai Hills Estate.

27 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Etihad Rail в Дубае: станция Al Yalayis открывается 30 сентября 2026 года

30 сентября 2026 года Etihad Rail открывает станцию Dubai Al Yalayis рядом с Jumeirah Golf Estates. До Абу-Даби около 57 минут, а за проезд можно платить картой Nol от RTA.

26 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Crestlane в City Walk: Meraas запускает новую фазу в Дубае

24 сентября 2026 года Lucretia представила в Instagram новую фазу Crestlane, строящегося проекта Meraas в City Walk (Дубай): апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями.

24 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Dubai Square в Дубае: парковка с кондиционированием и открытие молла в 2028 году

В сентябре 2026 года Emaar Properties объявила, что парковка Dubai Square Mall в Dubai Creek Harbour будет полностью кондиционироваться. Молл задуман как первый в мире «drive-through mall», его открытие намечено на 2028 год.

24 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 10 самых высоких строящихся небоскрёбов в 2026 году

23 сентября 2026 года Lucretia опубликовала в Instagram топ-10 самых высоких строящихся небоскрёбов Дубая: от Mercedes-Benz Places by Binghatti (341 м) до Burj Azizi (725 м). Все они будут сданы в 2027–2031 годах.

23 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: защищена ли ваша недвижимость от стихийных бедствий?

В публикации от 22 сентября 2026 года в аккаунте Instagram Lucretia разбирает три уровня защиты жилья в Дубае от стихийного бедствия: закон, страховку и государство.

22 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 10,67 млрд AED за 5 дней, снижение цен в августе 2026

Еженедельный отчёт Edwards & Towers от 18 сентября 2026 года фиксирует сделки на 10,67 млрд AED за пять дней, тогда как августовская статистика подтверждает 11 600 продаж и первое годовое снижение цен с 2021 года.

22 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

ISOLA Villa на Pearl Jumeirah: эксклюзивная вилла в Дубае

21 сентября 2026 года Lucretia представила в Instagram виллу ISOLA Villa — резиденцию с шестью спальнями от ATARA Development на частном острове Pearl Jumeirah в Дубае.

21 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 257 000 договоров аренды за восемь месяцев 2026 года

12 сентября 2026 года Arabian Business сообщает о рубеже: Дубай превысил 257 000 договоров аренды за первые восемь месяцев 2026 года, число новых договоров выросло на 19,4 %, и рынок движется к годовому рекорду.

20 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Ипотека в Дубае: ставки держатся в 2026 году

17 сентября 2026 года The National отмечает, что ипотечные ставки в ОАЭ остались стабильными в этом году, несмотря на снижение базовых ставок на 75 базисных пунктов в 2025 году.

18 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: сделки на 523 млрд AED за 8 месяцев 2026 года

На 16 сентября 2026 года Дубай насчитывает 523,44 млрд AED сделок с недвижимостью за первые восемь месяцев года — около 57 % от стоимости, зарегистрированной за весь 2025 год.

16 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Sobha Sanctuary: мастер-план на 50 млрд AED в Дубае

10 сентября 2026 года Sobha Realty запустила Sobha Sanctuary — мастер-план на 50 миллиардов AED off Al Ain Road, крупнейший единичный проект в своей истории, с виллами от 3,99 миллиона AED.

14 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: сделки на 10,67 млрд AED за 5 дней

С 7 по 11 сентября 2026 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал сделки на 10,67 млрд AED, по данным Dubai Land Department. Продажи доминировали с показателем 6,78 млрд AED.

12 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: цены в Burj Khalifa, JBR и Town Square снижаются в 2026 году

По данным Khaleej Times (12 августа 2026 года), Burj Khalifa, Jumeirah Beach Residence и Town Square показали наибольшее годовое снижение цен на апартаменты в Дубае в июле 2026 года.

10 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Продажи жилья в Дубае в августе 2026 года: премиум ускоряется

1 сентября 2026 года анализ Projectory на основе данных Dubai Land Department зафиксировал 11 147 сделок по продаже жилья в августе на сумму 21,43 млрд дирхамов: рынок смещается в сторону премиума.

8 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Виллу на Palm Jumeirah продали за 260 млн AED: рекорд premium-сегмента

1 сентября 2026 года вилла с шестью спальнями из проекта Ayumi на Palm Jumeirah была продана за 260 млн AED, открыв месяц рекордом ультралюксового сегмента Дубая.

6 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай 2026: около 120 000 сдаваемых квартир

На 1 сентября 2026 года данные Dubai Land Department подтверждают пул около 120 000 объектов жилья, ожидаемых к сдаче за год, — пик предложения, требующий более тщательного отбора недвижимости.

4 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: аренда без процентов помесячно от DLD в 2026 году

Dubai Land Department запускает в сентябре 2026 года сервис «Rent Now, Pay Later»: подходящие арендаторы смогут разбить годовую аренду на двенадцать платежей без процентов, а собственник получит деньги авансом от банка-партнёра.

2 сентября 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Select Group: застройщик Six Senses Marina в Дубае

В публикации от 28 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram мы рассказываем о Select Group — застройщике из Дубая, основанном в 2002 году, и его портфеле прибрежных резиденций.

28 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Lunaya by Zaya: продана 3-комнатная квартира с видом на лагуну в Дубае

26 августа 2026 года Lucretia объявила о продаже 3-комнатной квартиры на 5-м этаже с видом на лагуну в проекте Lunaya от застройщиков Zaya и Five в Дубае.

26 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Al Barari: самый зелёный район Дубая для инвестиций

24 августа 2026 года в нашем Instagram Lucretia сняла Al Barari — сообщество вилл на юго-востоке Дубая, цены в котором за три года заметно выросли.

24 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

AHS Properties выкупает отель Shangri-La в Дубае

В публикации от 22 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia разбирает выкуп отеля Shangri-La в Дубае компанией AHS Properties под руководством Аббаса Саджвани и вытекающую из этого стратегию «купить, отремонтировать, перепродать».

22 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Вилла Amalfi на Jumeirah Bay Island: от 1,2 до 5 млн €

В публикации от 21 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia разбирает траекторию дома в проекте Villa Amalfi, выросшего с 1,2 миллиона евро в 2018 году до более чем 5 миллионов сегодня, на острове Jumeirah Bay.

21 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Покупка недвижимости в Дубае удалённо: достаточно паспорта (2026)

В публикации от 20 августа 2026 года Lucretia сопоставляет процесс покупки недвижимости во Франции и в Дубае: здесь достаточно паспорта, e-mail и номера телефона — без личного приезда.

20 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Peninsula Three: CEO Lucretia покупает квартиру для себя

18 августа 2026 года Lucretia сообщила в Instagram, что её CEO Sofiane Ould купил для собственного проживания квартиру на последнем этаже Peninsula Three — башни Select Group в Business Bay.

18 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: рекордное число договоров аренды в 2026 году

В публикации от 17 августа 2026 года Lucretia разбирает данные рынка аренды Дубая: 214 445 договоров, подписанных с января по июль 2026 года, при преобладании продлений.

17 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Перепродажа недвижимости в Дубае: всё решает кредитное плечо

В публикации от 16 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Софьян, консультант Lucretia, объясняет, почему в Дубае при перепродаже недвижимости стратегия покупки важнее самого объекта.

16 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Jumeirah Bay Island: редкость, которая взвинчивает цены

В публикации от 14 августа 2026 года в аккаунте Instagram Lucretia рассказывает историю участка на Jumeirah Bay Island, проданного за 9 миллионов евро в 2021 году и за 31 миллион в 2023-м без единой постройки.

14 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Вилла с 5 спальнями продана в Naseem AlJurf: сигнал для рынка

В публикации от 13 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram компания Lucretia сообщила о продаже виллы Acacia с 5 спальнями в проекте Naseem AlJurf на побережье Sahel Al Emarat между Абу-Даби и Дубаем.

13 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

The Archive by Imtiaz: жилой комплекс-библиотека в Дубае

В публикации от 12 августа 2026 года Lucretia представляет The Archive by Imtiaz — резиденцию в DLRC, построенную вокруг библиотеки на 10 000 книг, со сдачей в третьем квартале 2028 года.

12 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Villa Amalfi, Jumeirah Bay Island: 68 вилл от Meraas

В публикации от 11 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram компания Lucretia рассказывает о Villa Amalfi — серии из 68 семейных домов от Meraas на острове Jumeirah Bay Island.

11 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: продано земли на 31 млрд евро за 7 месяцев

В выпуске новостей от 10 августа 2026 года Lucretia рассматривает продажу земли в Дубае на 31 млрд евро за семь месяцев, автоматизацию разрешений на строительство и арендный рынок на пути к рекорду.

10 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай обошёл Кремниевую долину: 81 000 миллионеров

В публикации от 7 августа 2026 года Lucretia разбирает свежий отчёт Henley & Partners: в Дубае живут 81 000 миллионеров, и за десять лет их число более чем удвоилось.

7 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 4,58 млн жителей — уже опережает план до 2040 года

В публикации от 6 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia разбирает рост населения Дубая: 4,58 миллиона жителей и +332 000 новых резидентов только за 2025 год.

6 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай — столица миллионеров: что говорит рынок

В публикации от 5 августа 2026 года Lucretia подводит итоги рекордной недели в Дубае (27 июля — 2 августа 2026): приток состояний, сделки с недвижимостью и рубеж в 10 000 компаний в DIFC.

5 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Вилла с 5 спальнями продана в проекте Lunaya by Zaya (Дубай)

В публикации от 4 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia сообщила о продаже виллы с 5 спальнями в проекте Lunaya от Zaya в Jebel Ali Village.

4 августа 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: 2-е лучшее первое полугодие в истории рынка недвижимости

В публикации от 22 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia разбирает первое полугодие 2026 года, которое стало вторым лучшим результатом в истории рынка недвижимости Дубая на фоне рекордного сегмента люкса.

22 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Визы Дубая 2026: 6 путей к резидентству в ОАЭ

В публикации от 18 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Софиан разбирает шесть основных путей к резидентству в Объединённых Арабских Эмиратах — от инвестиций в недвижимость до пенсионной визы.

18 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: видение Аль Мактума и что оно меняет для инвесторов

15 июля 2026 года Lucretia поздравила в Instagram правителя Дубая — шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Повод по-инвесторски перечитать траекторию города и план, задающий его десятилетие.

15 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

DWTN Residences by Deyaar: башня в 110 этажей в Downtown Dubai

В публикации от 14 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia представляет DWTN Residences by Deyaar — башню в 110 этажей в Downtown Dubai — и эксклюзивное предложение с двумя годами рассрочки после сдачи ключей.

14 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай: квартира за 102 млн евро — рекорд первого полугодия 2026

13 июля 2026 года Lucretia поделилась в Instagram знаковой цифрой полугодия: 102 миллиона евро за одну квартиру в Дубае — самая дорогая сделка, когда-либо зарегистрированная за этот период.

13 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

AYA Beachfront by Deyaar: жильё на первой линии в Дубае от 165 000 €

В публикации от 12 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia Immobilier представляет AYA Beachfront — резиденцию на первой береговой линии от Deyaar со стартовыми ценами от 165 000 €.

12 июля 2026 г.

Дубай · Новости рынка

Дубай — город, задающий эпоху: взгляд инвестора в 2026 году

В публикации от 13 мая 2026 года в нашем Instagram мы напоминали: Дубай не следует за своей эпохой — он её задаёт. Этот тезис перекликается с рекордами рынка недвижимости начала 2026 года.

13 мая 2026 г.

Узнать больше — наши гиды

Все гиды →

Купить для сдачи в аренду или для перепродажи в Дубае: какая стратегия

Две противоположные логики, один рынок с 0 % налога: получать регулярную арендную плату или уловить рост стоимости. Как выбрать в зависимости от вашего горизонта и профиля.

15 сентября 2026 г.

Покупка в Damac Hills: цены, доходность и проекты

Гольф-сообщество из вилл и апартаментов по 1 616 AED/фут², ниже медианы рынка, с валовой доходностью 6,5 % — вот сколько на самом деле стоит покупка в Damac Hills.

14 сентября 2026 г.

Покупка недвижимости в Dubai Hills Estate: цены, доходность и новостройки

Цена за кв. фут, реальная аренда, проекты Emaar и подводные камни: что нужно знать перед покупкой в этом сложившемся гольф-районе Дубая.

13 сентября 2026 г.

Когда продавать недвижимость в Дубае: как выбрать подходящий момент

Волшебной даты нет, но есть сигналы для сопоставления: захваченный рост, цикл района, порог Golden Visa и расходы на выход. Разбираем, как выбрать момент для продажи.

12 сентября 2026 г.

Оплата недвижимости в Дубае из Европы: перевод, конвертация и подтверждающие документы

Как организовать оплату недвижимости в Дубае с европейского счёта: маршрут перевода, выбор канала конвертации и документы о происхождении средств.

11 сентября 2026 г.

Покупка недвижимости в Dubai South: цены, доходность, новостройки

Цена за фут², реальная доходность, проекты off-plan и полный бюджет: чего действительно стоит покупка в Dubai South, рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City.

10 сентября 2026 г.